2017年01月30日更新

家を建てる。　フラット35で家を建てる　その１

フラット35とは
最長35年の全期間固定金利の
住宅ローンです。

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フラット35とは

民間の金融期間と
住宅金融支援機構

昔の金融公庫が
提携して提供する

最長35年の全期間固定金利の
住宅ローンです。

このローンを利用するには
建物に一定の技術基準を
クリアする事が求められ

その内容によって
フラット35と
フラット35Ｓ

が用意されています。

フラット35では
・劣化対策等級2
・断熱性能等級2
・接道、住宅の規模等に関する基準

をクリアする必要があります。

フラット35Ｓでは
金利プランが違う
Aプラン、Bプランが
用意されており

フラット35の
技術基準をベースに

それぞれ
長期優良住宅にする
耐震等級2以上もしくは3
にするなど

6項目のうちのひとつを
選択するようになっています。

もちろん
クリアしなければならない
ハードルは上がります。

フラット35の
いいところは

審査基準が
民間に比べて比較的ゆるいこと

そして
35年間金利が固定なので
金利の変動に

返済額が
左右されない点にあります。

私の事務所の
基本的な仕様でいけば
ほぼフラット35は
クリアしていますが

フラット35Ｓになると
設計の自由度に
やや縛りが出てくるのと

コストアップ要素が
多くなってきます。

また注意しておきたいところが
フラット35の
お金が下りてくるのが

完了検査をクリアして
検査済証が下りてからになるので

それまで工務店さんに
支払いを待ってもらうのは
大変酷な話で

そういう工務店さんも
中にはいますが

基本的には
つなぎ融資を別途
金融機関にしてもらい
支払うということになります。

その際は
金融機関にまたつなぎ融資の
手数料や金利が発生しますので、

条件をよく
チェックしておいてください。

明日もこのお話の続きを
したいと思います。