中古戸建物件探し　都内格安物件探索

都内で戸建て住宅は価格が高くて手が出ない、本当にそうでしょうか。大きな物件、新築物件でなければ土地付きでも手ごろな物件があります。ボロボロの家・・・そう思うかもしれませんが中には大工さんがしっかり作った家もあります。ポイントは建物調査です。購入前に傷み具合を的確に判断すればいい物件も出てきます。

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お付き合いの長いお客様と、格安物件を見に行きました。お子さんが二人いらっしゃいます。４人家族用の家探しです。何回かの打合せで、おおよそのご要望は伺っています。お子さんをご実家に預けて、１日かけて物件を４～５件見て歩きます。今回は足立、練馬区に行きます。

あらかじめ探しておいた物件を順番に見ていきます。内部を見たい物件は不動産業者さんにお願いして待ち合わせしています。物件は土地２０坪前後、建物は３ＤＫが希望です。ご予算は８００万円前後です。リフォームを予定しているので、諸費用を加えても１４００万以下にしたいとのご希望です。

借地、無接道（再建築不可）物件は除きますが、物件の内容によっては無接道も検討するつもりです。物件価格が低いのには理由があります。建物がボロボロの物件、立地が悪く日照がない家、建物の形が悪く間取りに無理があるなどいろいろな要素があります。

お客様は物件の環境も気になります。お子様の学校、通学路、病院、買い物などチェックされます。ご主人は通勤経路を考えます。一日かけてみて歩いた後、ご一緒に食事をしながら感想を伺います。やはり見た目のイメージが優先されて予想したとおりの評価をされます。

築後３０から５０年過ぎた家で、ほとんど手入れがされていませんので、当然古びて、さびれています。それでも周辺に人の気配がない物件は余計さびれた感じがします。家それぞれに持っているイメージがありますが、お客様も家の周りの環境を肌で感じるようです。

多くの家を見てきますと、自然さのある家、無理のない家が分かります。そうゆう家はリフォームしても、自然な感じで住みやすい家になります。気に入った物件を伺って、その場で簡単なリフォームプランをご説明します。また修理、手入れが必要な個所、工事方法を説明し、大まかな予算もお伝えします。

外観、内観が悪くても、構造がしっかりしている物件はお客様によくご説明します。外観、内観は直せますが構造を直すと予算が余計かかります。簡単リフォーム済みの物件は一見、見かけはいいですが、見えない部分の痛みが出てきますと再度リフォームが必要になります。購入後リフォームしたほうが安心できます。

家は住む人と密接な関係があります。気に入った住まいで暮らしますと、生活も変わります。ご家族が幸せな生活ができるようにできるだけ良い物件を探します。