諏訪・松本で実践！【土地探し】の成功者は土地のメリットとデメリットだけでは考えない

こんにちは。長野県茅野市の工務店「エルハウス」です🎵

４月、５月の信州と言えば、土地探しのシーズン。
特に、冬寒い、諏訪地区では、３月、４月、５月に、土地探しを本格化させるお客様から、ガンガン土地探しの、ご相談がきます。

今年は、コロナさんの関係で、少し控えめですが、私たちは、WEB見学会や、動画システムを使った、WEB面談などを行なっていますので、土地探しを行うご家族のご相談に、水面下でお答えしています。

全体の人数が、少ない分、
ライバルがない状態で、土地を購入される方が
例年より多いと感じています。

今回の話題は、土地探しの成功者の極意をお伝えします。
多くのご家族は、土地探しを、その土地のメリット、デメリットを観察することで始めるのですが、

実は、メリットデメリットだけで、判断するご家族は、最終的には、建築する土地を決断することは、できません。

実は、土地選びは、世界に一つしかなく、同じもが見つからないということで、パートナー選びとそっくりなのですが、多くの方が、そのことに気が付いていません。

では、土地探しに成功する人は、メリットだけではなく、デメリットだけではなく最終的には、どのような基準で決定しているのでしょうか？

ステップ１．土地探しをメリットだけで考えた場合の盲点

土地探しを始めるときに、はじめの一歩としてすごく大事なのは、
考えている土地の希望を言語化することです。

欲しい場所（地区）
欲しい坪数
欲しい予算

など、その際に便利なのが、土地を探す家族にとって
その土地を購入するメリットを考えることです。

例えば、
欲しい場所（地区）のメリットを考えることで、
駅から近いのでメリットとか
小学校に近いのでメリットとか
会社に近いのでメリットとか
実家に近いのでメリットなどで欲しい場所が浮き彫りになります

欲しい坪数のメリットを考えることで、
どのくらいの大きさの家にするのか？とか
庭はどのくらいの大きさとれるのか？とか
東西南北、道路付きはどのくらいがいいのか？など条件が浮き彫りになってきます

欲しい予算を考えることで、
住宅と合わせた総額、どのくらいにしたらいいのか？とか
現実的に考えるようになります。

まずは、メリットを考えることで、
土地探しは、本格的にスタートします。

ステップ２．土地探しをデメリットだけで考えた場合の盲点

土地探しをスタートさせ、検討する土地のメリットを考えたら
次に、その検討する土地のデメリットを考えることが大事です。

この土地は、学校が近いけど、坪数が大きすぎるようなとか
この土地は、条件をほぼ備えているけど、予算かかなりオーバーだよなとか
この土地は、予算はいいけど、実家に遠いので場所的には希望をクリアしていないよなとか

このように、デメリットを洗い出していくことで、候補の土地のメリットとデメリットを見比べることで、本格的な検討に入ります。

ステップ３．デメリットを解消できないか？　考えてみよ！

そして、次のステップでは、デメリットを解消できないか？
考えてみます。

検討する土地に、あるデメリットを解消する希望を持ちます
・もう少し価格が安くなればいい
・もう少し実家が近い方がいい
・もう少し狭い土地がいい
・もう少し広い土地がいい
・もう少し〜〜〜

もう少し〜〜〜だったら、良い土地なんだけど。
その部分が、デメリットなんだよな。
このように思うこと、ありましたよね！？

このステップ３は、非常に重要で、ここからこのデメリットを私たちは、活用していくことになります

多くの方は、せっかく思い浮かぶことができたデメリットを解消することを、そもそも諦めています。

まあ、ここから、このデメリットを解消するスキルを持っているのが、私たちプロのプロたる所以なのですが、それにしても、すぐに諦めてしまう

それは、非常にもったいないことなのです

ステップ４．デメリットを解消する３つの方法

そして、土地のデメリットを解消するために、３つの法則を活用します

その法則とは
１）既存の土地を１００万〜２００万安く購入する
２）新規分譲地に一番に申し込む
３）欲しい場所で欲しい坪数の土地を購入する

このスキルを使って、デメリットを解消していきます。
この方法を試してください。

ステップ５．土地探しの最終決断は、失った時の切なさで考えよ！

最後に確認していただきたいのが、
土地をメリットだけで、デメリットだけで、考えないで欲しいということです。

土地選びは、パートナー選びと似ています。
私たちが、パートナーをメリットだけで選ばなかったように、
私たちが、パートナーをデメリット？を受け入れあったように

これから住まいとしてお世話になる土地も、メリットやデメリットだけで考えないで欲しいのです。

地球上に、同じ土地もなければ、同じパートナーもいません。
（だから面白いのですよね。）

土地の契約は、パートナーとの結婚に似ています。
パートナーも、一度他の方と結婚してしまえば、もうしばらくは、パートナーになれないように、

気に入っていた土地も、他の方に契約されてしまうと、もうしばらくは、その土地に住まいを建築することはできません。

メリットだけで考えない
デメリットだけで考えない
では、どうしたらいいのでしょうか？

最後は、切ないか？　切なくないか？　で感じて下さい。

仮に、今検討している土地を、他の人が購入したら切ないか？
考えて見て下さい

と私はご提案するようにしています

切ないなーと感じたら購入です
まーいっかと感じたら購入しないです

それこそが、後悔しない、本当に家族にぴったりとあった土地だと思います。

最後に

私は１９９９年に土地を購入しました。
私の場合は
１）既存の土地を１００万〜２００万安く購入する
この法則を活用しました。

そして、切ないか？　切なくないか？
問いかけました。

切なかったので購入しました
その決断には、今でも満足しています

１００の家族があれば、１００のストーリーがあります
土地についての過去の先人たちのストーリーは、無料オンライン相談でも
お伝えしています。

お気軽にご活用ください。
それではまた

この記事を書いた人ってどんな人？

工務店の現役役員として、マーケティングと経営に力を注ぐ一方、全国数十社のオーナー経営者、経営幹部・リーダーと共に、メンバーが望む人生を手に入れ、主体的にライフもワークも楽しむ仕組みづくりを行なっている。自称フロー父さん&七軍曹。実はとても有名な方で、フロー父さんのファン、多いんですよ✨