坪単価を安く見せる方法。

こんにちは！自然素材を使った木造住宅専門
真柄工務店、代表の眞柄　大介です。
構造見学会に、沢山の方に
ご来場いただきまして誠にありがとうございます。

見学会で絶対に聞かれる事。「坪単価はいくらですか？」

当然ですよね。私も、お金は一番大事なお話だと思います。

でも、この坪単価に全国共通ルールはありません。

それぞれの、会社で勝手にルールを決めて表示しているので、
比べるのが難しいのです。

少しでも、安く見せる工夫をしている会社も多いですね。
では、どうやって安く見せるのでしょうか？
建物本体工事の中には、含まれないものを沢山作ります。
例えば、生活するために絶対に必要な、電気、水道、下水、ガスなど
引き込み工事を外します。
酷い会社は、玄関ポーチ、ベランダ、基礎工事も本体工事に含みません。
冗談みたいな話ですが、これ本当なんです。

そして、もう一つは面積です。

面積を多くすれば、当然坪単価は下がるので この手を使う会社も多く見られます。

普通に考えると、工事金額÷延べ床面積＝坪単価の計算式です。
でも、これでは安くならないので、通常延べ床面積に参入しない部分を、
施工面積と称してカウントするのです。

例えば、吹き抜けやベランダ、玄関ポーチを入れてしまいます。
そうすると、直ぐに4坪位は増えてしまいます。
堂々と、ＴＶで有名タレントを使って宣伝して、
実際には住めない値段を出す。私には恥ずかしくて出来ません。

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