2020年04月07日更新

リノベーション・リフォームで心配なコストの話し。一戸建てのスケルトンリフォーム・フルリフォームのコストは？

リノベーションとリフォーム。工事を行うにしても、予算がどの程度必要なのか？疑問になる処です。新築も同じですが、設計や周辺の現地調査の前に工事費用はこの金額ですよと、中々いえません。。仕様も違うし、状況も異なる。新築でしたら地盤の状況や、建物の形、設備の種類、水道下水等の周辺のインフラ状況で大きく違ってきます。ましてリノベーションでは、元々の建物の状態がどうなっているのか、築年数がどのくらいか、劣化状況、耐震補強の必要な量はそれぞれの建物で全く異なります。壁紙の貼り替えと、キッチンの取替えだけのような、簡単なリフォームであれば、コストは割りとわかりやすいのですが。。。。。
結局、設計をし、詳細な図面を作成し、詳細な工事見積もりをとることで正確な費用が解ります。
とは言え、実際どの程度かかるのか？目安でも良いから知りたいのが人の常です。

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Design/Photo by Ogino Takamitsu ATELIER ogino-a.com

｜Photo by 猫と暮らす、リノベーション狭小住宅｜

一戸建てのスケルトンリフォーム・フルリフォームのコスト

地区年数が５０年のような古い一戸建ての住宅を、一旦骨組みだけのスケルトンにし、新たに基礎を打ち、構造を補強し、間取りを変え、キッチンやトイレ、風呂などの設備を全て変え、外壁材を新たに貼り、屋根材を取り替える、フルリフォーム。
コストだけを考えた時、新築に立替えた方が良いかも？？？というぐらいコストが掛かります。柱と梁の構造材はそのまま使えるんだから、安くなるはずではと思いがちですが、築５０年ですと基礎を新たに作り、柱や梁も補強で新たに入れる。その作業を新築と異なり既存がある中で行う為、作業の手間が掛かりそこにコストに反映します。その他、内装、設備、断熱、外部は全やり変えであれば、この部分は新築と同じ費用が掛かります。その為、想っていた以上に費用が掛かってしまったという事になりがちです。

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