建て替えで賃貸併用住宅にする場合は？重要なポイントを知ろう！

賃貸併用住宅の魅力とは？

賃貸併用住宅は、憧れのマイホームを建てたのに毎月一定の収入が入ってくるという夢のような住宅です。
賃貸併用住宅では、自宅の一部分を他人に貸し出して、家賃収入を得ることが出来るのです。

不動産投資というと、数千万円の費用が必要になるので、一般人にとっては少しハードルの高い投資でした。しかし賃貸併用住宅では、自宅兼賃貸アパートとなるので、満足度も高いうえ初めの投資としても手を出しやすいというメリットがあります。
また、住宅の2分の1以上を自分の居住用に利用している場合は、住宅ローンを使うことが出来るのです。（金融機関によって条件が異なるので注意しましょう）

賃貸併用住宅はマイホームなのに収益物件であることや、アパートローンに比べて格段に条件の良い住宅ローンを使えることが最大の魅力です。住宅ローンなら、超低金利で長期ローンを組むこともできます。

そして、毎月のローンの返済は賃貸から生まれる家賃収益で払うことができます。
プランニングや立地を上手く調節することができれば、なんと0円でマイホームに暮らすことが出来るのです。

建て替えで賃貸併用住宅にする場合は？

既存の土地に賃貸併用住宅として建て替えたい場合は、土地の賃貸需要の調査が必要になります。
そして、その後に建築プランの検討を行います。

【賃貸併用住宅を建てる流れ】

1．賃貸経営にふさわしい立地かどうかを見極める
2．建物のプランをしっかり考える
3．融資を受ける。自己資金を用意する

【賃貸併用住宅に建て替える理由】

自宅を賃貸併用住宅に建て替える方の多くは、リタイア世代や、将来の二世帯同居を考えてという方が多いのです。
また、以下のようなお悩みを持っていて、さらに建て替えを考えているのなら賃貸併用住宅がおすすめです！

・子供が巣立って夫婦だけになり、使用していない部屋が勿体ないし掃除するのも大変…。
・将来、子供が結婚して二世帯同居してほしいけれど、まだどうなるかわからない…。
・年金が少なくて将来が不安…。
・リタイア後の生活費を何かでまかないたい…。
・親から相続した自宅が古く、使い勝手が悪いので建て替えを検討中だが、住宅ローンの支払いがやっていけるか不安…。

賃貸併用住宅に建て替えるメリット

通常の賃貸住宅を土地建物込みで購入する場合は、融資における審査のハードルが高くなります。
しかし、すでに土地を持っていて、自分の持ち家を賃貸併用住宅に建て替える場合、所有する土地を担保にして建築費用を借り入れることができます。
そのため、融資における審査のハードルは低くなります。

自分が所有する土地に賃貸住宅などを建てる資金の融資はアパートローンと言って、特に、信用金庫や地銀などが融資先として力を入れているのです。
しかし、家賃収入がローンの返済額を下回ってしまうと返済に支障をきたすため、収益がきちんと見込める収支計画が立てられていることが審査の重要なポイントとなるでしょう。

はたらくおうちは徹底的にサポートします！

賃貸併用住宅のメリットや特徴はわかっても、「大家業ができるか不安…」という方も多いと思います。
しかし、すべて当社で行うので心配いりません！
はたらくおうちでは、入居者の募集、家賃集金、トラブル解決、家賃保証まですべて行っています。
また、次のようなことも行っています。

・賃貸併用住宅への住宅ローン融資に前向きな金融期間のご紹介
・その金融機関への与信及び融資申込みの代行
・賃貸併用住宅建築に適した土地探しのお手伝い
・良い土地が出てきた時の、購入判断のための建築プラン作成サポート
・賃貸併用住宅建築のノウハウを持った建設業者のご紹介
・賃貸併用住宅の建築プラン作成にあたってのアドバイスと、設計士とのパイプ役
・賃貸併用住宅入居後の、賃貸管理すべて（入居者募集、家賃集金など）
・家賃保証（空室の家賃負担）
・上記に付帯するすべてのアドバイスやサポート

さらに、はたらくおうちでは賃貸併用住宅の購入の際に、入居者が集まりやすいエリアや土地、入居者に選んでもらいやすい建物の設計などを長年のノウハウでアドバイスいたします。入居者の募集活動も当社で行います！
万が一、賃貸部分が空室になっても、当社がその部分の家賃保証をする「一括借り上げシステム」があるのでご安心ください。

賃貸併用住宅は、これからの未来に向けてメリットの多い住宅です。気になっている方はぜひお気軽にご相談くださいね！