2016年12月17日更新

家を建てる。　建ぺい率に凹まない

用途地域が判れば
次に知っておきたいのが
容積率と建ぺい率です。

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用途地域が判れば
次に知っておきたいのが

容積率と建ぺい率です。

容積率とは
敷地の大きさに対して
作ることができる
床面積の広さのことで

低層の住居専用地域なら
50％　60％　80％というような
規制になります。

たとえば
50坪の敷地で容積率80％なら

50坪×0.8＝40坪

床面積の合計が
40坪までなら
建てられるということです。

ただし
囲われたベランダや
緩和条件から外れた
ロフトなどの面積が

床面積として
参入させられることがあるので

確認申請上の床面積は
実質の床面積よりも
大きくなっている場合があります。

そしてもうひとつが
建ペイ率。

建ぺい率　とは
真上から建物に向けて
地面に垂直な光を
当てた時に

出来る影が
敷地にしめる
割合のことで

平屋でも
２階建でも
３階建でも

まったく重なっていれば
同じ面積になり

出来る影　÷　敷地の面積　
で算出されます。

またこの地面に
出来た影の面積を
建築面積と言います。

建ぺい率40％　とは
建物を建てていい面積が
敷地の４割まで
ということであり

つまり６割は、建てずに
残しておかなければならない
ということになります。

低層の住居専用地域なら
40％　50％　60％　というような
規制になります。

たとえば
50坪の敷地の場合

建てていい面積は、20坪
残しておかなければならない
面積は、30坪

誰しも少しでも
広い家を建てたいと思うから
もったいない気がしますよね。

もちろん
何もしてはいけない
ということではないので
建ててはいけない
60％のエリアは

一般的には
玄関アプローチや
駐車場、庭などを配置します。

ポイントは
さらに踏み込んで残地を
有効利用できるか
ということです。

計画の全体予算に占める
土地代の比率を考えれば

土地をすべて使うぐらいの
アイデアで活用しないと
もったいないですよね。

常にこういった視点で
設計の際には
建ぺい率に挑んでいます。