2016年12月08日更新

家を建てる。　隣地境界線上の心得

民法234条
建物を築造するには、
境界線から
五十センチメートル以上の距離を
保たなければならない。

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住宅街であると
角地なら２辺ですが

一般的には３辺が
お隣との境界線に
接することになります。

この境界線を
守らないと当然
いけない訳ですが

塀などを建てる場合は
安全を見て
３センチから５センチ程度
離して施工する
ということをします。

古い住宅街だと
ブロック塀の真ん中が
境界線になっている

というようなことが
よくあります。

目隠しを
２重にすることはないので
合理的だといえば
そうなのですが

後のメンテナンスのことや
住み手が変わって
考え方の違いで
トラブルの原因に
なったりすることもあり

新たに作る場合は
共有は避けておいた方が
無難であると言えます。

境界線から外壁までの距離は
外壁後退という制限で
用途地域により
５０センチ、１メートルと
定められていれば

守らなければ
確認申請をも通りませんが

外壁後退の
制限がないということで

詰めて建ててしまうと
トラブルになることもあります。

建築基準法とは別に
民法において
境界線からの
距離についてこう書かれています。

民法234条
　
　建物を築造するには、
　境界線から
　五十センチメートル以上の距離を
　保たなければならない。

この民法の制限は
建築基準法ほどの強制力はなく
その地域の慣習に従う
というような曖昧な
注釈もついています。

しかし、隣地の方が
ＮＯといえば問題になるので
５０センチは離しておいた方が
よいといえます。

また民法第235条で
　境界線から
　１メートル未満の距離において
　他人の宅地を見通すことのできる
　窓又は縁側を設ける者は
　目隠しを付けなければならない。

ともあります。

境界線から
５０センチ離していても
お隣からクレームが付く場合も
ある訳です。

必ず起こるトラブル
ということでもないですが

すでに建て混んでいる住宅街に
あとから住まう場合は

隣地をリサーチしてみて
同じぐらいの後退距離を
保って計画するというのも

トラブル回避策の
ひとつであるともいえます。