諏訪地域の方必見！地域別地盤の強さをチェックする方法

こんにちは。長野県茅野市の工務店「エルハウス」です🎵

土地選びの条件として、地盤の強さは気になるところです。通勤、通学、買い物、便利さなどに目がいきがちですが、地盤に関しては、かなりの重要項目。

土地購入の前に、地盤の状況を見極めることは、建築費用の総額に関わりますし、最悪は、軟弱地盤であることに気がつかないまま家を建ててしまうことで、将来住めないような状況を避けるためにも、少々手間や費用はかかっても、あせらず、不安材料はなくしておくことをお勧めします。

軟弱地盤は何故悪い？

知らず知らずのうちに家が傾いて、ドアが閉まらなかったり、壁にひびが入ったりしてきますので、注意が必要です。社会問題となっている欠陥住宅も土地（住宅地盤）の悪さかが原因となって、発生することもあります。

瑕疵担保履行法という法律のもと、建物の欠陥は守られる法律が制定されものの、実は、地盤の沈下により家が傾いた原因には、適合されない、守られないという問題がのこされているのです。

地盤調査の大切さ

軟弱地盤とは、例えば水田や川の近く、低地、谷地など、水の溜まりやすい場所に多く見られます。

つまり、軟弱とは水分と空気を多く含んだ土地のことを言い、このような場所に家を建てると家の重さで土中の水分が抜けて、その分だけ建物が沈下してしまいます。必ず地盤調査をすることが大切です。

調査費用は数万円、工事は数十万円ですが、将来住めなくなって取り壊すかもしれないことを考えると、決して高いとは言えないでしょう。

硬い地盤に比べて軟弱な地盤では、木造住宅を振動させやすい周波数が、実に25倍にも達するという報告が、京都大学防災研究所から出されています。

土地購入前に地盤の特性を知ろう

先に述べたとおり、地盤調査は重要なのですが、購入前の土地を地盤調査をすることは、ほぼ無理とういうか、購入検討するだけで数万円の調査をし、仮に検討する土地すべてに調査をした場合、数十万かかることが予想できますから、馬鹿げているかもしれません。

地名からの由来は大事

やはり、水の存在や低いところを意味する地名がつけられた場所は、「軟弱地盤」が多いといわれています。

例えば
【さんずいのついた地名】
池・沼・沢・汲・渋・溝・洲・潟・泥

【水にまつわる地名】
田・稲・川・橋・水

軟弱な地盤は長野県内各地にあるが、中でも弱いとされるのが諏訪湖周辺です。

総面積約１３．３平方キロメートルで、諏訪市、岡谷市、下諏訪町に接する諏訪湖。その南東部分の地盤は、特に軟らかいといわれています。

具体的に、地名から推測するには、例えば、
諏訪市に存在する、赤沼、中洲、湖南、杉菜池、渋崎、沖田町、湖岸通り、清水町、上川

下諏訪町に存在する　西赤砂、東赤砂、湖畔町、西浜、高浜、清水町

岡谷市に存在する　　湖畔、湊

陸部でも「崎」の地名がつくところには、縄文時代など海面が高かった時代に、海と陸地の境目だった地域もあり、地盤が強いところと弱いところが、入り組んでいる可能性があります。

高低差、周囲からの観察

造成地は要注意です。特に、擁壁とよばれるコンクリートの壁で囲まれた土地です。これは１００%盛土されていますから、盛り土された高さが重要です。

例えば、岩盤の地の上ある、茅野市、原村、富士見町など元々の地盤は硬くとも、その上に　盛り土されたことにより、柔らかい地盤が形成されてますから決して安心できません。

お豆腐が盛り土された土、この上に、家を建てる、イメージをしてください。不安定なことが想像できますね。

松本市、塩尻市でも　傾斜地に見られる、寿、松原、岡田、沢、里山辺、塩尻町など、傾斜地に造成された分譲地、平坦部であっても、田んぼを埋め立てた、造成地や、水が湧き出る、埋橋、源地なども注意したほうが良いです。

とはいえ、諏訪地域にくらべ　松本地域では比較的に、軟弱地盤は少ないといえるでしょう。

インターネットなどから情報収集

ハザードマップをみるのも良いです、軟弱地盤だけではなく、土砂災害警戒区域なども確認できます。
こちらのサイト、全国から地域検索ができ便利です。

あとは、私たち工務店などに訪ねることです。

エルハウスでは、９００棟以上の建築をしてきました。全ての建物で地盤調査をしていますので、お探しの土地の近郊の、調査データを持っています。より具体的なデータを蓄積しています。

諏訪・松本・伊那地域のことは、エルハウスに何でもご相談下さいね🎵

この記事を執筆した、エルハウス副社長です。