中庭・２階の庭・前庭、３っの庭でプライバシーを確保したテラスハウス

​建物概要

所在地：東京都足立区
構造：木造（耐火建築物）２階建て
用途：賃貸集合住宅（テラスハウス）
住戸数：７住戸（ファミリータイプ）
住戸面積：75.62㎡（22.87坪）

施主の想い

他には無い、集合住宅をつくりたいというお客様からご相談を戴きました。環状線が近くにある為、防音対策をしたいこと、敷地の法規条件が耐火建築物にしなくてはならないこと、それぞれの住戸が２階建て・独立した玄関を持つテラスハウスにしたいこと、ファミリーを借主として想定しており、彼らにとって魅力的な住まいを提案して欲しいとのお話をいただきました。
敷地は南と東の２つの道路に接していながら、角地ではないという道路条件をどう活用するがが、計画の肝なのではないかなどの話をしました。

要望のポイント

・他には無い集合住宅
・防音対策
・耐火建築物
・２F建てメゾネットのテラスハウス

設計・提案内容

一つの街の様な、住宅郡にする事で、素敵な環境が生まれるのではないかと考え、色々な庭を考えました。特に、各住戸それぞれに、専用の中庭を設計しています。外から覗かれない専用の中庭がある事でプライバシーが守られながら、光と風を取り入れます。また、自転車止められる専用前庭や、共用の中庭もつくっています。各住戸には、１F屋上にルーフバルコニーをつくり、アウトドアリビングとして活用できる場を設計しています。
２つの道路をつなぐ、敷地を通り抜ける小道と中央に広がる広場をつくり、開放的な共用空間と、共用部からは覗かれなりプライベートな空間がグラディエーションの様に重なっています。法律上、耐火建築物にしなくてはならない敷地条件であり、当初鉄骨造で計画しましたが、コスト面から木造の耐火建築物という特殊なつくり方をしています。結果、防火・防音性の高い建物になりました。

完成後の様子・施主の声

オーナー様は完成当初、嬉しくなり毎日の様に建物を見に来ていました。完成前に全ての住戸の借り手が決まり、プライバシーが守られた戸建ての様な住まいで、快適ですと話していただいています。