町家のリノベーション！押さえておきたいポイントと注意点は？

町家のリノベーションポイント

町家は、京都や金沢などの古い街並みに多く、中には江戸時代に建築されたものなどもあります。そこまで古い家をリノベーションするには勇気が要りますが、ポイントをしっかり押さえれば和の情緒を残しつつ現代のライフスタイルに即した住宅へと一新できます。

1.町家の短所は3つ。これを克服すればぐっと住みやすくなる

現代に町家で暮らすことを考えると、その短所はシンプルに3つ挙げられます。「寒さ」「暗さ」「設備の古さ」です。逆に言うと、これらをクリアすれば町家は現代でも十分住みやすい家になるということです。「町家は狭い」というイメージをお持ちの方もいますが、おそらくはその「暗さ」に起因する印象と思われ、実際にはそれほど狭さを感じる町家は多くありません。

リノベーションでの解決策もシンプルに3点、「暖かく」「明るく」「使いやすく」することです。断熱・採光・設備の見直しをリノベーション時には可能な限り取り入れましょう。「古くて新しい住宅」を実現できます。

2.「町家の風情」は損なわない工夫を

もし、お持ちの町家を賃貸物件や店舗にするなどのリノベーションをお考えなら、「なんでもまるっきり最新」にしてしまうリノベーションは避けたほうが賢明です。町家に住みたい、訪れたいと考える人の多くは「町家だから」選んでいるのであって、リノベーションで「単に新しく見えるだけの家」に変わってしまえば、その時点で魅力を感じなくなってしまいます。

古い家ゆえ今では貴重な建材や、現代の製法では生産できない建具などが使われていることも少なくありません。資材の再利用や、室内の印象的な箇所は修復にとどめて残すなどの工夫で、町家そのものが持つ風情を生かして、快適な住居・店舗へと賢くリノベーションしましょう。

町家リノベーションの注意点

町家はその古さや立地の特徴から、リノベーション時の注意点が若干多くなります。法令違反などがないよう、気をつけるべき点は頭に入れつつリノベーションの計画を立てましょう。

1.法制面での制約がある場合がある

町家は入り組んだ路地沿いなど昔ながらの市街地にあることが多く、建築基準法や消防法との兼ね合いで増築や増床が認められない場合があります。リノベーションしてから違反に気づくなどの事態を防ぐためにも法令は事前にチェックしておき、それらに則ったリノベーションを実施しましょう。

2.工期中は近隣の住宅に配慮する

町家は、近隣の建物とほぼ隙間のない状態で隣接して建てられている場合もあります。また、リノベーションには内装の解体など大規模な工事を伴いますから、騒音や廃材の発生は避けられません。工事によって影響があると思われる近隣の住居や店舗には、事前に正確な工期を伝えるとともに挨拶をしておきましょう。

町家のある地域は伝統的に家同士のコミュニケーションが密接で、共同体意識が強いという特徴があります。今後のお付き合いを考慮しても、ご近所同士で互いの心証を損なわないことは大切でしょう。もし、工事で大きな音が気になったとしても、直前に一言挨拶があっただけでずいぶん印象が変わるといわれます。

町家のリノベーション事例

【事例】どうしても活用したかった町家を、思い切って賃貸住宅にリノベーション！

それでは、町家を実際にリノベーションした成功事例をご紹介します。

京都の繁華街近くにある、昭和初期に建築されたとても立地の良い町家。所有者の方も、折角なのでなんとか活用したいと考えていました。思案に思案を重ねた結果、賃貸住宅として再生することに。

まず気をつけたのは、「外観はできるだけ改修程度にとどめる」ことでした。観光客も多く集まる京都の中心部だけに、周囲の街並みから浮いて見えてはいけません。また、京都という土地柄上、ご当地らしい雰囲気を大切にした賃貸住宅のニーズが高いと考えたことも理由の一つです。

その代わり、室内設備はすべて最新にこだわりました。特に水回りは古さを感じないよう、お風呂やトイレ、洗面所には外観から想像できないような利便性の高い設備を取り入れています。その反面、味気なさを感じないよう浴室には窓を設け、町家独特の坪庭を堪能できるようにしました。

また、キッチンや居室にも町家造りの特色を残しました。かつて「かまど」が設けられていた調理場部分の間取りを変えずにキッチンを造作したり、古くから大切に使われてきたタンスを再利用して目を引くポイントとしたりなど、町家らしい雰囲気を損なわずに現代の快適な暮らしができる住宅を実現しています。

いかがでしたか？町家は近年人気が高まっており、街中ならではの利便性と、都市部では貴重になった地域のつながりを大切にする住環境が両立できる点も注目されています。「大切な町家を将来に向けて活用したい」「町家を購入して暮らしてみたい」と思ったら、まずはリノベーション相談から始めましょう。一括見積を利用すれば、匿名で無料登録するだけでお悩みや住宅種別に合ったリノベーション業者さんがみつかります。

おわりに

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