2019年10月07日更新

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント

一言で土地探しといっても、気に入った土地を見つけるには、どうすればいいのか、気をつけなければならないことを不動産屋さん目線ではなく、工務店目線で書いてみました。

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この記事の目次

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント
- 計画
- 情報収集

家づくりの相談をいただく時に、最近は土地探しのことから
受けることが多くなってきました。
当社に来られる半分以上の方が、土地探しから始めています。

一言で土地探しといっても、気に入った土地を見つけるには、
どうすればいいのか、気をつけなければならないことを
不動産屋さん目線ではなく、工務店目線で書いてみます。

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント

計画

八王子市で創業５９年、自然素材の家づくり№１工務店を目指す
大久保工務店代表の大久保　篤です。
思い立ったらすぐ実行！
ということで、不動産屋さんに出向いて希望のエリア、金額、条件を
伝えて探してもらうという方がけっこういます。

当社に来られる方でも、
「この土地を買おうと思っているけど、○○○万円で３０坪位の家がたちますか？」
みたいな方がいらっしゃいます。

今どきはほとんどの不動産屋さんが資金計画をしてくれるので、
その資金計画に基づいての相談だと思います。

ただ、家づくりの希望を聞くと、間取りのこだわり、使う材料のこだわり
などにより、その金額では建てられないことがあるのです。
不動産屋さんの資金計画の建築費の部分が甘いケースが多いのです。

にわとりが先か卵が先か、ではないですが、
せっかくの注文住宅なので、
不動産会社だけの資金計画で判断せず、
工務店にも資金計画してもらうことも必要です。

自分の希望の家の妥当な建築費を把握してから、
土地探しをしたほうが行動に後戻りがなく進めるはずです。

資金計画で土地代金、建築費、ローン手数料・登記費用などの諸費用、
引っ越し代、家電・家具購入費、etc.…
の細かい明細まで作ってから土地探しをした方がいいのです。