新築にかかる期間は？家づくりのスケジュールはこう作る

家づくりのスケジュールの作り方

家づくりのスケジュールの作り方は、「入居日から逆算する」のが基本です。
たとえば「アパートの更新日」「社宅の退去期限」「子供の入学に合わせて」など、入居したい日にちから逆算していきます。

【入居日】：この日が基準になる

まずは先の予定まで確認できるカレンダーなどに、入居したい日を大きくマークしましょう。
ただし、人は新しい環境に慣れるのに時間がかかるもの。特に子どもの入学に合わせる場合は、３ヵ月程度は余裕をみてあげたいですね。
4月の入学式に合わせるなら、前年の12月くらいに入居日を設定しておきましょう。

【完成日】：入居日の３週間前

では次に、マークした入居日の３週間前の日をマークして「完成日」と書き入れてください。
実は完成すればすぐに入居できるわけではありません。完了検査やローンの契約など、すべての手続きを済ませて、初めて新居の鍵がもらえます。これに大体３週間くらいかかるのです。

【着工日】：入居日の約４ヵ月前

完成日を設定したら次は、その３ヵ月前に遡り、「着工日」と記してください。
だいたい家一軒の工事には２ヵ月〜６ヵ月程度かかります。ここでは３ヵ月に設定します。ウッドショックの影響で資材が入ってこないこともあります。長めに計算する方がいいでしょう。
もしも今建っている家を解体する必要があるのなら、３ヵ月に２週間をプラスして、着工日を設定してください。

【住宅ローンの申請をする日】：入居日の約５ヵ月前

家を建てるには、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンの申請は、工事の始まる１ヵ月前を目安にしておきましょう。着工日から１ヵ月前の日に「住宅ローン申請」と書き込んでください。

【建築確認の申請】：入居日の約６ヵ月前

住宅ローンは、住宅を担保にして借りるローンですから、これから建つ家がちゃんとした家であることを証明できないと、借りることができません。
そのため、住宅ローンの申請をするためには、建築基準法に適合しているかどうかを調べる「建築確認申請」に通る必要があります。これにかかる期間としては、だいたい２週間をみておきましょう。
では住宅ローン申請の日から２週間前の日に「建築確認申請」と書き入れてください。

【工事請負契約】：入居日の約７ヵ月前

建築確認申請を行うためには、家づくりの業者と「工事請負契約」を交わしておかなくてはなりません。
工事請負契約は、建築申請確認の２週間前に設定しておきましょう。

【家づくりのパートナー決定】：入居日の約８ヵ月前

工事請負契約を交わすためには、最終的に家の金額がいくらになるのか分からなければ、契約は交わせませんよね。
しかし最終の見積もりを作るためには、家の仕様の詳細がすべて決まっていなくてはなりません。

そのための行程が「詳細打ち合わせ」。家の外観や間取りを決めたり、壁紙やフローリングなどの内装を決めたりと、家づくりのなかでいちばんワクワクするプロセスです。この行程には１ヵ月ほどかかります。

詳細打ち合わせは、「自分たちの家づくりをここに任せる」と決めた業者とだけ行います。ですからこの前の段階で、家づくりのパートナーをどこにするのかを決定しておかなくてはなりません。
工事請負契約の日から１ヵ月ほど前の日に、「家づくりのパートナー決定！」と書き入れましょう。

家づくりのパートナー選びこそ、最重要イベント

このように、新生活を始めたい日から逆算していくと、たとえば４月の入学に間に合わせたい場合なら、新しい環境に慣れる期間も含めて、前年の５月くらいには家づくりのパートナーを決めておきたいところです。

そして、この「家づくりのパートナーを決める」というイベントが、家づくりの全行程の中でも最も重要なポイントになります。自分たちの大切な家づくりを任せる業者ですから、しっかり比較検討して、信頼のおける業者を選ばなくてはなりません。

スケジュールを目安に、一つずつクリアしていこう

実際にスケジュールを立ててみると、いつ何をするのかが具体的に見えてきます。すると今まで何となくフワフワしていたものが、急にリアルになってきたのではないでしょうか？

また、土地のことやお金のことなど、問題が山積みでどこから手をつけていいかわからない、というときにも、スケジュールを立てることが有効です。
具体的なスケジュールに落とし込むことで「今やるべきことは何か」がはっきりするので、問題が整理されるのです。

「こうなればいいな・・・」と口で言っているだけでは、なかなか夢のマイホームは近づいてきません。
でも一つひとつのイベントを着実にクリアしていけば、思ったほどゴールが遠くはないことが分かり、勇気が湧いてくるのではないでしょうか。
夢の実現に向けてまずはスケジュール作りから、さっそく行動にうつしていきましょう。