雨漏りしてしまった時の、リフォームのポイントは？

住宅の雨漏りの原因・リフォームでの対処方法は？

リフォームを計画する時にまず考えたいのは、住宅の雨漏りは何によって起こるのかということです。「屋根が傷んだから」と考える人が多いかもしれませんが、実はそれだけが原因ではありません。屋根材の劣化に限らず、他のさまざまな状況・条件によっても雨漏りが起こることがあります。

以下に、住宅の雨漏りが発生する主な原因をご紹介します。

・外装建材の継ぎ目のコーキング(防水補修)の劣化
・屋根の漆喰部分のひび割れ・剥がれ
・スレートなど屋根材の浮き
・屋根瓦のずれや割れ
・外壁材のひび割れ・劣化
・天窓の継ぎ目にすき間ができている
・雨どいの詰まりによる周辺部分の腐食・劣化

このように、雨漏りには実に沢山の原因があります。屋根以外の箇所に要因があるケースも多く、「屋根さえ修理すれば雨漏りは防げる」というわけでもありません。ご自宅の雨漏りの原因がどれにあたるかを究明するのは相当に難しいといわれますから、プロにじっくり点検・診断してもらうのが一番の得策でしょう。

スレート瓦の浮きや、日本瓦のずれ・割れなどが原因の雨漏りなら、部分修理で対応できる場合がほとんどです。この場合は、費用や手間もそれほどかかりません。ただし、全体的に劣化がひどいなど、部分的な修理で対応しきれない場合は屋根全体を葺き替えることになりますから、費用も工期も多くかかってしまいます。

屋根瓦を接着している漆喰が劣化して雨漏りを起こしている場合は、すべての漆喰とその下地を取り除き、再び施工し直す必要が出てきます。大物の交換が必要ない割には、手間と工期がかかる作業になってしまいますから注意しましょう。

コーキングが劣化した場合は、傷んだ場所のコーキング材を打ち替える工事を行います。傷んだ箇所の古い充填剤を除去し、下地補修材を塗って新たな充填剤を施工する作業で済みますので、工事も難しくなく費用も安価で済みます。しかし、コーキングの再充填が丁寧にされていないと、雨水の流れ方が以前と変わってしまい、新たな雨漏りの原因となる場合もあります。雨水の流れまで考えて、しっかり工事をしてくれるリフォーム会社にお願いすることが大事でしょう。

まだ雨漏りしていなければ、予防のためのリフォームも検討しておこう

「雨漏りは目で見てわかるようになってからでは遅い場合がある」といわれます。雨漏りが起こると、その原因によっては住宅そのものの耐久性や暮らしやすさに関わる重大なダメージがすでに起こっている可能性も。可能であれば、雨漏りが起こってしまう前にリフォームによるメンテナンスを行い、雨漏りを未然に防ぐことが大切です。

屋根の場合は築10～20年で老朽化するといわれています。また、見える場所ではありませんが、屋根下に必ず施工されている「防水シート」の寿命は約20年といわれます。基本的には、最長でも築20年が屋根のリフォーム時期の目安とされています。たとえまだ雨漏りしていなくても、劣化の状況に応じたリフォームを考える必要があるでしょう。

おわりに

雨漏りは甘く見ると家そのものの大きなトラブルにつながる可能性があるので、油断せずにしっかり対策することが大事です。しかし、人の目の行き届きにくい屋根工事などには、詐欺まがいの悪質業者の存在が付き物ともいわれます。慌てすぎて足元をすくわれることのないよう、良心的なリフォーム会社を見つけることから始めましょう。

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