ビルをリノベーションして住居にできる？快適なご自宅づくりの裏ワザをご紹介

ビルのリノベーションは管理規約なし!?

マンションの一室を買ってリノベーションする場合には、各マンションが定める「管理規約」に則った改修しか行えません。しかし、ビルを一棟まるごと買い取って自分たちのものにしてしまえば、管理規約による制約はありません。文字通り、全フロアを自分たちの都合や好みでリノベーションすることも可能になるのです。

間取りは可能な範囲内で好きなように変えられますし、玄関を大きく広げることも、窓や外壁、バルコニーなどの改修も自由自在です。敷地内であれば庭を造成したり、テラスを設けたりもできます。これらはマンションのリノベーションでは実現が難しい場合が多いため、リノベーションにより高い自由度を求める方なら、ビルの購入を検討するのも一案かもしれません。

もちろん、必ずしも全フロアを自分たちで管理するスペースにしなければならないことはありませんから、一部分を自宅にして他の箇所は店舗やテナント・賃貸住宅などにする方法も選択できます。しかし、小さなビルなどであれば全フロア全室を居住空間として広々とした家へとリノベーションした例も多くあります。

小規模ビルをリノベーションして一軒家のような自宅に！

床面積が少ない低層のビルなど、比較的簡単に住居へとリノベーションできる物件も多くあります。ビルは大抵の場合、RC(鉄筋コンクリート)造か鉄骨造であることが多く、その場合にはフロア内部に柱などがないため、大胆に間仕切り壁の移動や撤去が行えます。したがって、事務所やオフィスなどのテナント向けに使われていたビル物件であっても、居室や水回りなどを設けて居住空間とすることも難しくはありません。

一般の木造住宅に比べ、ビルはその構造上耐震性・耐久性に関しては有利になります。しっかり手入れをすれば100年以上長持ちさせることも不可能ではないといわれますから、親子代々長く安心して暮らせる家を造るにも、意外に有効な方法のひとつといえるでしょう。

ビルから住居へのリノベーション事例

築50年弱の古い鉄骨ビルをリノベーションして、まるごと自分たちの家に！
古い5階建ての小規模ビルを買い取り、全フロアを贅沢に使って夫婦2人暮らしの自宅へリノベーションした事例です。当初は、頑張ってなんとか都内に一戸建てを購入しようと考えていました。しかし、希望の立地で土地や中古住宅を探してもどうしても見つかりません。そんな中、自分たちの希望通りの立地で5階建ての中古ビル物件が安価で販売されているのを見つけました。

欧州での暮らしを経験しているご夫婦は、現地で古いビルに暮らす家族の姿なども見てきており、中古ビルを買って住めるようにリノベーションすることにも違和感はありませんでした。「絶対に面白い暮らしを実現できる」と、5階建てビルの全フロアを思い切って改修することに。

物件を紹介してくれた設計業者さんとじっくり相談し、1階は大きなガレージスペースに。2階には玄関と客間、ご主人の書斎などを設けました。大きなLDKを3階に設け、4階を寝室にしてトイレや洗面所も造作。最上階の5階は、贅沢に浴室とガーデンのあるルーフテラスとしました。外観は古いままとし、内装なども傷みの改修以外はできるだけ古さを生かしたレトロな味わいに。ビルが立地する、商店街のある下町の雰囲気にもマッチする、レトロでユニークな新居が誕生しました。

おわりに

ビルを購入してリノベーションすることで、立地や広さに妥協しない住まいづくりを実現できる可能性がより広がるかもしれません。興味が湧いたら、まずはリノベーション業者さんへ相談してみることから始めてみませんか？一括見積を利用すれば、一度の申し込みで多くの業者さんへ連絡が取れ、お近くの優良業者さんを見つけられますし、匿名・無料で見積を請求することもできます。

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