注目ポイント！賃貸併用住宅で住宅ローンが使える理由とは？

賃貸併用住宅は住宅ローンを使える！？

通常のマイホームを購入する際は、低金利で借りられる住宅ローンを組みます。
そして、その借入額の審査基準は、基本的に現在の年収となります。
しかし、投資用のアパートやマンションを購入・新築する際は、住居用の建物ではないので、住宅ローンは使えません。そのため、アパートローンを組むことになります。
この場合、借入基準はその投資が上手く回るかどうかで審査されるのです。
また、アパートローンは住宅ローンと比較して金利が高く、かつ短期間の融資となります。

このように、住宅ローンはほかのローンに比べて大変有利な金利商品となるので、賃貸併用住宅でも住宅ローンが使えれば負担がかなり少なくなるのです。
それでは、賃貸併用住宅は住宅ローンが使えるのでしょうか。
詳しくご紹介していきます。

賃貸併用住宅で住宅ローンが使える理由

実は、賃貸併用住宅は住宅ローンを使うことが出来るのです。
銀行などの住宅ローンの商品説明には、次のようなことが書いてあるのでご紹介します。

【ご融資の使い道】店舗と併用される場合は、50％以上の住宅部分が必要です。

つまり、自宅として半分以上使用するのであれば、住宅としてみなされるのです。
また、住居部分だけではなく賃貸部分も含めた建物全体が住宅ローンの対象となります。
そのため、賃貸併用住宅は賃貸部分が建物の半分以下であれば、住宅ローンを使うことが出来るのです。

住宅ローンは、色々なローンの中でも最も優遇されたローンと言えます。
住宅ローンは圧倒的に低金利かつ長期のローンを組むことができます。この住宅ローンを利用することによって、ローンの返済もたいへん有利となるでしょう。
さらに、住宅ローン減税の対象にもなるという大きなメリットがあります。

※金融機関によって基準が変わることがあるので注意しましょう。

住宅ローンは審査が通りやすい

住宅ローンにはたくさんのメリットがあります。
最初にご紹介するメリットは、住宅ローンはほかのローンと比較して審査が通りやすい融資という点です。
住宅ローンを借りられる条件としては、「健康で勤め先の安定収入がある」という程度なのです。
住宅ローンはこれほどまでにハードルが低いのです。

また、世帯年収で収入合算者が産休や育休中の場合は、産休や育休の前の収入で審査する場合がほとんどなので、気になる方は一度相談してみることがおすすめです。

住宅ローンは低金利！

住宅ローンは、ほかのローンに比べて金利が圧倒的に低いというメリットがあるのです。

とある大手都市銀行の住宅ローンの金利は、0,45％からとなります。
しかし、同じ銀行のカードローンの金利は、3,5～14％となっているので、住宅ローンの金利がどれだけお得かわかります。

さらに、住宅ローンでは固定金利が選択可能です。現在のように金利が安くても、今後上昇が考えられる場合は、固定金利として、現在の低い金利で固定することが出来るのです。また、はじめのうちは変動金利にしておいて、金利が上昇してきたら、途中で固定金利への切り替えを選択することもできるのです。
ほかにも、変動金利と固定金利を合わせたり、当初の一定期間だけ固定金利にしたりすることも可能です。
これは大きなメリットとなるでしょう。

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