リフォームを行う適切なタイミング

リフォームの目的

リフォームを行う理由としてまずあげられるのは、住宅設備の劣化・破損・老朽化です。
外壁や屋根の破損や水廻りの不具合など、生活に直結する問題は早めの対処が必要となります。
特に、雨漏りや水漏れなどによる建物の破損やシロアリなどによる家屋被害の場合は、速やかに対応しなければ住宅の寿命が短くなってしまいます。
また、子ども部屋を分割したり、お家をバリアフリーにしたりなどライフスタイルの変化への対応や、お部屋が寒いので暖かくしたい、キッチンやお風呂が使いづらいため使い勝手の良いものに替えたいなどといったこともリフォームを検討するきっかけとなります。

リフォームのタイミングと考え方

何年経ったらリフォームしたほうが良いという明確な基準はありませんが、おおよその目安となるタイミングはあります。
目安となるタイミングを知っておくことで、無駄を減らして効率的にリフォームすることが出来るようになります。
ここでは住宅の築年数ごとに、どのようなリフォームが必要になるかの目安についてご紹介します。

築5年〜10年

基本的に土台や外壁や屋根の補修といった大規模なメンテナンスは必要ありません。
給湯器、玄関ドア、室内の壁紙や外壁などでちょっとした部分の汚れや破損などが気になり始めます。
使う分には不自由しないことでも、特に外壁や水廻りの破損は後の大きなダメージを防ぐことに繋がりますので、きれいに保つことが重要です。

築10年〜15年

浴室・トイレ・洗面台・キッチンなどの水廻りに不具合が出始める時期です。
特に浴室は一番多く水が使われ、少しのひび割れから水が浸透し、内部を腐食させてしまうこともありますので、問題がない場合でも一度メンテナンスすることをおすすめします。
また、外壁や屋根などは補修が必要かどうか確認を行い、問題がない場合でも外壁の種類によっては塗り直しを行った方が良いでしょう。
普段の生活で見えない部分のメンテナンスは自分ではなかなか難しいところですが、傷みが小さいうちに補修することで後の大きなダメージを防ぐことができます。

築15年〜20年

給排水管や建物の土台など、住まいの見えない部分が老朽化し始めます。
基礎部分や水廻り、外壁や屋根など全体的な確認が必要な時期です。
他には窓廻りでサッシがスムーズに動かせない、結露がよく発生するといった傷みが現れるのも築20年頃と言われています。
窓の結露は窓枠に落ちた水分がそのまま建物内に染み込み、木材の腐敗につながることもあるため注意が必要です。

築20年〜30年

外壁や屋根の張替え、建物の基礎部分の補修、窓の交換など大規模なリフォームが行われる時期です。
ライフスタイルの変化に合わせてバリアフリーにするなど、住まいの見直しを検討するのも良いでしょう。
この時期までメンテナンスなしだと予想以上に補修するべき場所が見つかり、リフォームの予算を超えてしまうということもあるので注意が必要です。
しっかりとメンテナンスを行っている場合でも、柱や土台部分の大規模な修繕や、場合によっては建替えの検討などが必要になることもあります。

決められたリフォームタイミングというものはなく、今回ご紹介した築年数ごとのポイントもあくまで目安となります。
周囲の環境や住宅の性能、暮らし方などによっても住宅の状態は変わりますので、築年数が浅い場合でも定期的にメンテナンスを行うことをおすすめします。