スケルトンリノベーション、費用はどれくらい？相場を知って資金計画を成功させよう！

スケルトンリノベーションの中心となる価格帯は？

一般的には、どのくらいの価格帯でスケルトンリノベーションが行われているのでしょうか？まずは中心となる価格帯を見ていきましょう。

スケルトンリノベーションの費用相場は「500万円未満」「500万円～1,000万円」「1,000万円以上」という3つの価格帯に分けられます。費用がどのくらいかかるかは、やはりリノベーション内容によって大きく異なると言えるでしょう。

3つの価格帯の中で最も多いケースが「500万円～1,000万円」です。2LDKや3LDKほどの広さの物件をスケルトンリノベーションする場合は、このくらいの費用がかかると考えておきましょう。もちろん、設備機器のグレードによって価格に差が出るので、これはあくまでも目安の相場となります。

価格帯別に見る！スケルトンリノベーションの事例

それでは次に、それぞれの価格帯別にどのようなリノベーションが可能なのか、具体的な事例をご紹介します。

■【価格帯その1】500万円未満
50平米未満の1Kや1Rといったシングル用のマンションであれば、スケルトンリノベーションをする場合でも500万円未満で実現できるでしょう。小規模な住宅では、キッチンをシステムキッチンに替えたり、内装を刷新させたり、トイレ・浴室といった水回り設備を刷新させたりといった、さまざまなリノベーションが可能となります。

■【価格帯その2】500万円～1,000万円未満
60平米を超える物件の場合は、費用が500万円を超えるケースが多く見られます。この価格帯で人気が高いのは、隣接する部屋の壁を取り払ってリビングを広くするというリノベーションです。

ほかにも、家族のライフスタイルに合わせて子ども部屋や書斎を新設するといった間取り変更も、この価格帯で実現可能です。

■【価格帯その3】1,000万円以上
80平米を超える広さの物件をスケルトンリノベーションする場合は、少なくとも1,000万円はかかると考えておきましょう。この価格帯では、物件の広さを活かしてリビングとダイニングを広く取ったり、アイランド型のキッチンにしたりといったリノベーションが人気です。

二世帯リノベーションも近年増えてきていますが、特にバリアフリー設備を全面的に取り付ける場合には、さらに費用が高くなると考えておきましょう。

スケルトンリノベーションの資金計画を成功させるには

スケルトンリノベーションは、壁や天井、床をすべて取り払って新しい住まいを作る工事になるため、それだけ大きな費用がかかります。では、資金計画はどのようにしたら良いのか、成功させるためのポイントを見ていきましょう。

■【ポイントその1】見えない部分の改修も含まれるため、予算はゆとりを持って立てる
小規模なリフォームの場合は、キッチンを変える、壁紙を刷新する、というように目に見える部分の改修のため、資金計画を立てやすいといった特徴があります。しかし、スケルトンリノベーションの場合は、基礎部分の工事や配管工事など、目に見えない部分の改修も含まれます。

この見えない部分こそが住まいにおいて大切な部分なので、そこへの予算を減らしてしまうと安全性に欠ける住宅になりかねません。長く安心して暮らせる住まいのために、予算はゆとりを持って立てておくようにしましょう。

■【ポイントその2】中古物件購入+リノベーションを同時に行う場合は無理のない資金計画を
中古物件の購入とリノベーションを同時に行う場合は、どうしても全体的な予算が見えにくくなり、「気が付いたら予算をかなりオーバーしてしまっていた」というケースが多く見られます。あまりに無理な資金計画を立てると、入居後の生活が大変になってしまって元も子もありません。

そのため、物件購入価格とリノベーション費用の両方をしっかりと考慮しながら、計画を進めるようにしましょう。最近では、中古物件探しからリノベーション依頼まで一括でできる「ワンストップサービス」を提供している会社が増えてきています。そういった会社を利用すると、全体的な予算を立てやすくなるでしょう。

おわりに

スケルトンリノベーションにかかる費用相場を知ることで、しっかりとした資金計画を立てやすくなります。大がかりなリノベーション工事になるからこそ、事前準備を慎重に始めていきましょう。

リノベーションを成功させるためには、まずはスケルトンリノベーションが得意な会社を見つけることが大切です。一括見積もりサイトを利用すれば、自分の希望にマッチした会社を効率良く探すことができるでしょう。

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