長屋をリフォームしたい！長屋リフォームのポイント

長屋リフォームのポイント

長屋とは、1棟を仕切って数戸が住めるような構造にしている細長い住宅のことを言います。古くからある住宅で、中には築80年を超えるものもあります。このように築年数が経った古い住宅が多いのが特徴ですが、リフォームをすることで老朽化した柱や、床下などを補強して耐久性を高めることが可能になります。

また、現代の建築技術を取り入れることで、残したい古風な雰囲気をそのままに、より住みやすい環境へと変えることができるでしょう。長屋リフォームには、いくつかリフォームする際のポイントがあります。

1.耐震補強

長屋は柱や梁などが老朽化していることが多いため、耐震補強が必要になります。隣家と隣接している長屋を土台から補強することは難しいですが、耐力壁を構造用合板で補強したり、構造用の丈夫な梁を新しく設置したりする方法があります。

2.断熱材

古くからある住宅には、断熱材が入っていないケースが多くあります。床下や壁に断熱材を入れたり、窓を断熱性能の高いものへと交換したりすることで、床下からの冷気やすきま風などを抑えることができるでしょう。

3.部屋を明るくする

長屋は構造上窓が少ないので、日中でも部屋が暗くなってしまう住宅が多くあります。法令や構造の都合上、大きな開口部を設けることは難しくなりますが、天窓やガラス床を設置することで、採光性を高めることが可能になります。

4.二戸をつなげて広くする

隣の棟が空き家になったので購入し、2つをつなげて1世帯にするというリフォームも、近年増えてきているケースの一つです。狭さが気になるという時に最適なリフォーム方法と言えます。

玄関を一つにしたり水まわりの設備を整理したりと、きちんとしたリフォームプランが求められます。

長屋リフォームの注意点

長屋の場合、構造が一般の住宅とは異なるため、注意しておくべき点も異なります。

1.隣家との境界を確認しよう

長屋をリフォームする際には、隣家との境界を注意しておく必要があります。一般的に、長屋の境界は隣戸との間の壁の中心と設定されているため、それより向こう側は敷地外となる場合が大半です。

既に隣家が解体されて空き地になっている場合や、隣が建て替えをしている場合です。例えば、隣家が建て替えてあった場合、その壁は既に切り離されているので、外壁仕上げが施されていることになります。

その外壁を含めたリフォームを行う際には、仕上げる方法を変えることになります。すると、壁に厚みが出てしまい、隣の敷地内に入り込んでしまうケースがあるため、問題になってしまいます。

2.貸主であるか借主であるかという立場の違いにも要注意

長屋の持ち主である大家さんの場合、空き部屋をなくすためのリフォームを検討される方が多いでしょう。特に長屋の場合は築年数が経っているケースが多いため、設備を刷新するなどして入居者を増やしたいと考えることもあるはずです。そうした場合、どこまでリフォームを行うかが鍵となります。リフォーム後の家賃収入の見込みと照らし合わせて計画を立てましょう。

また、借主である場合は、当然ですが大家さんにリフォーム内容の確認を取り、行なおうとしているリフォームに問題がないかを確認しておくことが大切です。

おわりに

長屋をリフォームする際には、さまざまなポイントに注意しておく必要があります。今回ご紹介したポイントを参考にリフォーム計画を立てることで、愛着のある長屋をより住みやすい空間にすることが可能になるでしょう。

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