2020年03月07日更新

魅力づくりで、10年後、20年後も選ばれること

賃貸住宅は、魅力づくりで、10年後、20年後も選ばれる！

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賃貸不動産の常識に4月転勤、10月転機に合わせて、2月、3月、9月入居募集をしなくてはならないという、通説があります。
それ本当ですか？
借りてくれている入居者さんですが、転勤や結婚など寄って、入れ替わりがどうしても有ります。
その時、必ず2月の引っ越してくれるでしょうか？

4月1日から転勤の場合、３月末退去です。
その後クリーニング等をしていると、次の方が入ってくれるのは、４月半ば以降です。
５月に転居してしまう事もあります。
転勤スケジュールからは、外れてしまいます。

賃貸住宅は、新築の時が1番人気が有り借り手がつきやすくなります。
なのに、転勤スケジュールにフィットして無ければ貸せないような賃貸では、10年後、入れ替わる時に、借りてくれるはずがありません。
私たちの設計では、転勤する方をターゲットにするのでは無く、普段からより良い住まいを探している方が、あれ、この賃貸集合住宅いいね！と応募して来てくれ賃貸集合住宅を設計しています。

｜Photo by 猫の集合住宅｜

実際、5月半ばから募集、6月入居の猫の集合住宅では、1週間で20組の内覧の方が来られ、キャンセル待ちが出る人気の賃貸となりました。
単身者向けのリノベーションアパートメントも２月・３月の入居時期から外れて募集を掛けましたが、直ぐに借り手がつきました。
どちらも周辺相場よりも、高い賃料なのに。。。。

ちなみに、猫の集合住宅、猫を飼う方以外にも人気で、飼わない方が半分入居されています。
この状態であれば、10年後、20年後の入居が入れ替わる時でも、借り手が付きやすく安心です。
転勤される方をターゲットにするのではなく、より良い家に住み替えたいと考えている方たちをターゲットにした方が、持続性のある賃貸経営が出来ます。

公式ホームページはこちら【株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士建築士事務所】