フルリフォームにはいくらかかる？費用・相場の情報をチェック！

フルリフォーム費用の相場と中心価格帯

住宅の種類や規模によって開きはありますが、一般にフルリフォームの価格相場は以下のようになっています。

1.戸建て住宅の場合

約500～2,500万円が相場とされます。なかでも施工実績の多くなる中心価格帯は、トータルの費用で1,000万円前後といったところです。住宅によって費用に開きがあるのは、広さや間取りなどが似ている家であっても、外壁・屋根など外観部分や、庭・ベランダなど外構部分までのリフォームを行う場合と、行わず室内のリフォームにとどめる場合があるためと推測できます。外観などの改修を含まない、室内の改修に限ったフルリフォームであれば、間取り変更などを含めても1,000万円以内で行える場合が多くなります。

2.マンションの場合

マンションのフルリフォーム費用は約100～400万円が相場です。中心価格帯は200～300万円と、一戸建て住宅のフルリフォームと比較してかなり低くなります。これは、外観や戸外における共用部分、窓のサッシやベランダなどのリフォームが管理規約により認められておらず、主に室内の改修のみ行われるケースがほとんどであるためと考えられます。

リフォーム情報誌やWebサイト、TV番組などで「家のリフォームには予算1,000万円あれば必要な工事は大体できる」とよく言われますが、相場から判断する限りは概ねその通りであることがわかります。

フルリフォーム時の「付帯費用」に関する注意点

実際のところ、フルリフォームの場合は単純に改修工事の費用だけを見積もっておけばよいというわけでもありません。工事そのものの他にかかってくる付帯費用が意外に多くなるのです。以下に、それら付帯費用に関する主な注意点をまとめました。

1.工事期間中には住めない時期がある「仮住まいの費用」

全室をまるごとリフォームするのですから、必ず居住できなくなる期間が発生します。その間ご家族は賃貸住宅やウイークリーマンションなどに住むことになりますから、その分の費用を考えておかなければなりません。

仮住まいの費用を抑えたいという場合、お近くのご親族などがいらっしゃれば間借りするという方法もあります。いずれにせよ、急な話でお騒がせをしないよう早めに準備をしておきましょう。

2.家具や家財を移動させる場合に必要「貸し物置の費用」

大きな荷物を一時的に移動させておく必要があれば、トランクルームや貸し物置を借りる費用も上乗せされてきます。意外に高くつくこともありますから、事前に調べて予算に入れておくようにしましょう。トランクルームを借りるためにかかる費用ですが、屋外設置型の場合で月額2,000～7,000円が相場となります。ただし、大型家具などを収納するため2～3畳にもなるスペースを借りるとなると、月額1万円を超える場合もあります。

3.増築を伴う場合は必要になるかも「建築確認申請の費用」

一戸建てで増築を兼ねたフルリフォームをする場合、建築確認申請が必要になることがあります。その場合も申請に関する付帯費用を考慮しておく必要があります。床面積により手数料の金額は変動しますが、一般的な住宅の場合は5～10万円ほどかかります。また、建築確認申請の代行を第三者に依頼する場合もそれに伴う費用が追加でかかってきます。

おわりに

リフォーム費用＝工事費用だけではなく、改修が大がかりになればなるほど付帯する費用も増えてしまうことが分かります。もし、ご自宅の適正なフルリフォーム費用を判断しにくい場合は、いくつかのリフォーム会社の見積を取って比較検討してみるとよいでしょう。一括見積サイトを利用すれば、ご自宅の希望条件やお悩みに合ったリフォーム会社の見積を1度に請求できます。

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