長屋リフォームの費用・相場はどれくらい？

長屋リフォームの中心価格帯

長屋と一口に言っても、リフォーム内容はさまざまです。部分的なリフォームの場合は数十万で済むこともありますが、築年数が経っている物件が多く、リフォーム箇所が多くなる傾向にあるため、費用がかさむケースが多くみられます。さらに2戸を1戸につなげるなどの大規模リフォームを行うと一層費用は膨らんでしまいます。そのため、1,000万円を超えるケースも少なくありません。

長屋リフォームする際には、箇所別の相場を知っておき、予算を立てる際の参考にしましょう。

1.耐震性を強くする

長屋の耐震リフォームをする際に、土台から耐震性を強くするとなると、1,000万円以上の費用がかかります。そのため、耐力壁の補強や、梁の新設など部分的な耐震補強を行う方が多くみられます。その場合の費用は、長屋の老朽化の度合いにもよりますが、400～600万円が相場となっています。

2.断熱性を高める

長屋は築年数が経っている物件が多いという特性上、断熱材が入っていない場合が多く見られます。そのため、全面に断熱工事を行いたいという希望を持つ方が多いようです。床・壁・天井に断熱工事を行う際の費用は、500万円が相場となっています。また、窓サッシを断熱性のあるタイプに変える場合は、10～30万円が相場となっています。

3.窓を設置する

長屋は、構造上窓が少ないため、部屋が暗くなってしまいます。そこで、採光性を高めるために、窓を増設したり、天窓を新たに新設したりする方が多く見られます。窓の新設の相場は、15～30万円となっています。

4.和室から洋室にする

長屋の間取りの多くには、和室が組み込まれています。中には、全部屋和室というケースもあり、これらを洋室に変えるリフォームを行う方が多く見られます。和室の畳をフローリングに変える費用は、1平米あたり7,000円が相場となっています。

また、土壁をクロスに張り替える場合の費用は、1平米あたり2,000～5,000円が相場となっています。

長屋リフォームにおける費用面の注意点

長屋リフォームの特徴としては、築年数が経っている物件が多いという点が挙げられます。そのため、リフォームを行う際には、シロアリ被害に遭っていないかの確認を十分に行いましょう。もしシロアリ被害に遭っている場合、補修工事を行うと費用が一気にかさんでしまいます。ホームインスペクションという住宅診断を受ければ、事前にシロアリ被害に遭っているかの確認も可能となるため、事前に行っておくと安心でしょう。

おわりに

長屋は構造や特性が一般の住宅とは異なるため、費用が割高になるケースがあり、注意点も異なります。今回ご紹介した相場を参考にすることで、失敗のないリフォームを行うよう心がけましょう。

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