築40年の住宅をリフォーム！費用や相場はどれくらい？

築40年住宅をリフォーム！費用や相場をチェック

住宅にはさまざまな形態がありますが、共通して行っておきたいリフォームがいくつかあります。ここでは、その費用や相場をご紹介します。

1．耐震リフォームにかかる費用や相場

築40年を超える住宅の場合、現行の耐震基準を満たしていない可能性が高いため、リフォームの際には必ず耐震性を見直すようにしましょう。ご自宅の耐震性を測る耐震診断は、鉄筋コンクリート造の住宅で1平方メートルにつき1,000〜2,500円。木造住宅の場合は、延床面積約120平方メートルの住宅で20〜 50万円が相場とされています。

耐震診断によって、住宅の地震に対する脆弱性が見つかったら、耐震リフォームを行う必要があります。以下は、具体的な耐震リフォームの費用ですが、一般的には総額150万円前後の費用をかけるご家庭が多いようです。

壁に筋交いを設置するリフォーム…1間あたり20〜30万円
外壁に補強材を取り付けるリフォーム…約50万円
屋根材の重量を低下させるリフォーム…約150万円

2．断熱リフォームにかかる費用

屋内の暑さや寒さを解決する断熱リフォーム。種類は多くありますが、なかでも費用対効果が高いと言われているのが、窓のリフォームです。サッシはそのままに窓ガラスを断熱ガラスに交換するリフォームが約8万円、内窓を設置し2重窓にするリフォームで8〜10万円が相場とされています。

そのほか、壁の内部に断熱材を施工するリフォームも効果が高いとされています。住宅の内壁に断熱材を施工するリフォームの相場が、1平方メートルあたり1〜 1.5万円。外壁の断熱効果を高めるリフォームは外壁の塗り直しが必要になるので1平方メートルあたり30万円前後とされています。

3．シロアリ対策にかかる費用

とくに木造住宅の場合は、シロアリ対策をしっかり行いましょう。発生したシロアリの駆除には坪あたり8,000円前後、予防工事で坪あたり7,000円前後の費用がかかります。また、シロアリに食害された部分のリフォームには、規模にもよりますが3万円を超える費用を見積もる必要があります。

利便性が向上する？おすすめリフォーム箇所の費用や相場

リフォームの目的は、耐用年数を上げるだけではなく、利便性を向上させるためでもあります。ここでは、築40年を超える住宅で利便性を向上させるリフォームの費用や相場をご紹介します。

1．和室から洋室にリフォーム

手入れの大変な和室を洋室に変更するリフォームは、高い頻度で行われるリフォームのひとつです。費用は、畳からフローリングへの張り替えが6畳換算で約15万円、押入れをクローゼットに作り替えるのに20万円前後です。天井や壁などにも手を加え利便性をも追求すると、総額で100万円前後になります。

2．水回りのリフォーム

和式のトイレや、狭い浴室に不満を感じている人も多く、築40年を超える住宅のリフォームでは水回りもよく一新されます。和式のトイレを洋式に変えるには、便器や床、壁なども合わせて25〜 40万円、ユニットバスへの交換で100〜 150万円がかかります。

事例で学ぶ！築40年住宅リフォームの費用や相場

個別で費用を紹介してきましたが、一般的にリフォームはそれぞれ組み合わせて行われます。もちろん案件によって費用は変わってきますが、参考に築40年を超える住宅をリフォームした事例と費用をご紹介しましょう。

1．築45年。住居の利便性を追求したリフォーム

広いＬＤＫをご希望だったので、住居の一部を増築しスペースを確保。同時に床や壁に断熱材を施工しています。キッチンはＬ字型のシステムキッチンに交換し、風呂場や洗面所、トイレなどの水回りは全て一新。そのほか家屋全体の耐震補強、階段から2階に至るまでほぼ全てをリフォームしています。このフルリフォームにかかった期間は3カ月、工費は総額で約930万円でした。

2．築40年。退職を機に家全体をリフォーム

これまで幾度もリフォームを繰り返し、使い辛くなった間取りを一新したリフォームです。手を加えたのはほぼ家の全域に渡り、間仕切り壁を撤去して広々としたＬＤＫの構築、2階の和室を全て洋室に変更、水回りの設備の交換などを行いました。また高齢となった家族のためにバリアフリー設備も導入しています。リフォームには2カ月半の工期を要し、総費用は1,130万円でした。

おわりに

築40年を超える古い住宅のリフォームなので、事例の多くが住宅全体をリフォームしています。費用は高くても2,000万円弱、なかには500万円で住宅のフルリフォームを行った事例もあり、建て替えや新築に比べるとやはり費用は抑えられています。

もちろん案件によって費用は上下するので、詳しく知りたい人はリフォーム会社に見積もりを出してもらうとよいでしょう。

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