マンション投資を順調にするリフォーム術を徹底解明！

マンション投資向きリフォームのポイントと種類

1.賃貸入居者を増やすためのマンションリフォーム

入居してもらうためには、必要最低限のリフォームは行っておく必要があります。クロスの張り替え、床の張り替え、ハウスクリーニングなどです。また、故障している箇所や老朽化した設備の交換も必ず行いましょう。そして、さらに意識したいポイントとしては「この先の耐久年数」を考えたリフォームです。綺麗な状態を保つようにしていても、経年による劣化は避けられません。この先、どの部分に劣化の可能性が高く、どうすれば長持ちするかを考えてリフォームします。

具体的な箇所を挙げるなら、「水回り関係」は特に気を配っておきたい部分です。たとえ居室が綺麗であっても、水回りに清潔感がなかったり、傷んでいる箇所があったりすれば入居したいと思ってもらえませんし、たとえ入居しても長く住むことは考えてもらえないでしょう。他には、エアコンや給湯器などの設備も何十年も前の古いものがそのままにされていれば、まず入居を検討してはもらえません。

2.家賃を上げるためのリフォーム

次は、マンションに新たな付加価値を与えるためのリフォームです。賃貸住宅の場合は家賃のアップに直結するリフォームですから、立地や環境面で予測できるニーズを的確に把握する必要がありますし、リフォーム業者のアドバイスも重要視したいところです。

例えば、単身者や小家族の多い地域であれば、2DKのマンションをおしゃれな1LDKにリフォームするといった、地域や環境面での需要を押さえたリフォームを考えましょう。しかし、ここで注意したい点は、「ニーズは絞っても、過度にこだわり過ぎない」ということです。どんな方にも入居を検討していただけることが最優先事項ですから、あまりにも極端なデザインや偏った仕様で冒険するのは禁物です。

3.売却先が見つかりやすいマンションリフォーム

マンションの売却による投資を考えているなら、大がかりなリフォームをしてしまうと逆に利益につながりません。できるだけシンプルで低価格なリフォームで、いかに魅力的な物件に変えるかがポイントになります。

たとえば、売れやすいマンションの特徴を挙げた場合、よく「平均的・一般的な間取り」と「綺麗で手入れの行き届いた内外装」と言われます。現代において「一般的」といわれる間取りのトレンドを把握し、外装は無理であっても内装はすべてきれいになるよう最小限の模様替えをしておきましょう。

具体的に、一般の入居者さんに好まれる間取りとしては、「大きなLDK＋居室が1～2室」というスタイルが挙げられます。内装では「壁は白色、床はフローリング」が定番になるでしょう。また、これは時代を問いませんが、収納の多い物件が安定して人気になります。費用をかけて完璧なリフォームはできなくても、ネットや雑誌でよく紹介される人気のマンションのイメージに近づけられるよう、壁や床・建具などの色を工夫するなどしてみるとよいでしょう。

投資向きマンションのリフォーム事例

では、賃貸で不人気な和室の物件をリフォームして、賃料がアップした成功例をみていきましょう。

事例　和室から、既存の雰囲気を残した「和洋室」へリフォームして賃料アップ

入居希望者が全く現れずほぼ持て余していた和室ワンルームの賃貸マンションをリフォームした例です。まず、畳からフローリングへ変更します。和室にありがちな真壁と木目の天井は、濃い目に色を塗り直してシックな印象をプラスしました。襖は、壁紙に合わせた色合いの襖紙に張り替え。障子も取り外してしまうのではなく、枠を濃い色に塗り直すことで、全体的なバランスが取れて「和モダン」な部屋になりました。すべてをリフォームする方法もありますが、この場合は既存のものを生かし上手にリフォームした事例です。

特に「和モダン」な内装は近年ブームになったこともあり、現在ではおしゃれなインテリアのスタンダードとして一般化しつつあります。このリフォームの結果、いかにも万人受けを狙った白いクロスにクローゼットのある洋室よりも魅力を感じてくれる人も多く、リフォーム前より高い家賃設定でも無事入居者が見つかりました。

おわりに

マンション経営を考えたリフォームは目的がはっきりしているため、比較的イメージを固めやすいのが特徴です。しかし、今すぐ入居して欲しいなら、時代の流れに乗ることも大切でしょう。日頃からマンションのトレンドなどの情報にも敏感になり、入居率アップへ向けて常にアンテナを張っておくとよいでしょう。

また、リフォーム業者さんのアドバイスも、その道のプロだけに頼りになるでしょう。優良業者さんと出会うには、一括見積の利用がおすすめです。リフォームの要望やお悩みを明記のうえ匿名で登録しておけば、多くの業者さんから見積を取れますから、比較検討も楽々です。

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