いくらかかる？30坪の住宅をリフォームする際の費用

まず知っておきたい！坪単価とは？

リフォームの計画を立てる際に、費用の目安の1つとなるのが「坪単価」です。坪単価とは、1坪あたりにかかる工事費用のことを指します。工事内容や、坪数によって坪単価は変動しますが、おおよその相場は以下の通りとなっています。

・戸建て住宅の坪単価…20～60万円
・マンション住宅の坪単価…20～40万円
・間取り変更を行わない場合…20～30万円
・間取りの変更を行う場合…50万円～

リフォームの坪単価の多くは、会社が設定した仕様に沿って施工した場合の価格となっているため、好みに合わせたリフォームを行う際には、追加で費用がかかることがあるので注意しましょう。

また、もっとも注意しておきたいのが、「坪」と「平方メートル」の違いです。1坪は約3.30578平方メートルとなっており、畳で換算すると2畳となります。坪と平方メートルを勘違いして坪単価に平方メートルでの広さを掛けてしまうと、費用が3倍近くに膨らむため焦ってしまったという方も多いようです。住宅は平方メートルで表記されていることが多いですが、「平方メートル×3.30578」の計算で坪数が出せるので、覚えておくと安心です。

内容別で見る！リフォーム箇所ごとの相場

坪単価ではなく、内容ごとのリフォーム費用を知りたいと考える方もいることでしょう。以下では、代表的なリフォームの相場をご紹介します。

1.外壁・屋根をリフォーム

一般的な30坪の家の外壁の塗り替えを行う際は、30～40万円、屋根の塗り替えを行う際には、40～60万円が相場となっています。ただし、同じ坪数であっても、家の形状によって外周が変わるため、費用が大きく変わる場合があることを念頭に置いておきましょう。

2.床をリフォーム

30坪のリビングの床をフローリングに張り替える際の費用は、25～30万円が相場となっています。床暖房などの機能性を重視したグレードの高い素材を選択する場合は、100万円以上の費用がかかるケースがあるため、注意が必要です。

また、畳の交換は、5～8万円が相場となっています。

3.水回りをリフォーム

水回りをリフォームする際にかかる費用の相場は、以下の通りとなっています。

・浴室…在来工法の浴槽のみを交換する場合には、20～30万円の費用がかかります。ユニットバスの交換をする場合は、70～150万円が相場となっています。

・キッチン…キッチンの場所を変えず、システムキッチンのみを交換する際は、50～100万円が相場となっています。システムキッチンのグレードによって価格が大きく変動するため、注意が必要です。

・トイレ…便器と便座だけのシンプルなものであれば5～10万円、脱臭や暖房、温水洗浄機能が付いたものであれば10～20万円が相場となっています。タンクレス・自動フタ開閉・全自動洗浄など、グレードの高いものであれば20～30万円の費用がかかります。

4.フルリフォーム

フルリフォームでは、内装のフルリフォームと、外装を含めたフルリフォームやスケルトンリフォームとで価格が大きく変わります。

内装のフルリフォームの相場は、約500万円となっています。スケルトンリフォームを行う際の費用は、700～1,000万円が相場となっており、場合によっては倍程の差が出るケースもあるため注意が必要です。

おわりに

30坪リフォームの費用が他のリフォームと異なるのは、坪単価で表されていることもあるという点です。そのため、特に坪単価について十分な理解をしておく必要があります。「費用の表示がリフォーム会社によって違ってわかりづらい」と思われている方は、まずは一括見積を活用して、費用を比較するところから始めてみてはいかがでしょう。

もっと具体的にリフォーム・リノベーションについて知りたい方は、多くの業者から見積もり・提案を無料で受け取ることができる、一括見積もりサービスからお気軽にお問い合わせください。