家を建てる。　家を建てる時にかかる税金は

住宅計画に関わる
税金のことについて
まとめておきたいと思います。


家を建てる時にかかる税金は

①不動産取得税
②登録免許税
③印紙税
④消費税

などがあります。


①不動産取得税

土地を買う
新築を建てる
という場合

その時1回に限り
都道府県が地方税として
課税してきます。


◇新築

税率は、平成30年まで
4％→3％に
軽減されているようです。

課税の対象になる金額は
工務店さんと契約した
請負金額ではなく
固定資産税の
評価額になります

建物の固定資産税の
評価額－￥1200万×3％　
＝不動産取得税


◇土地

宅地の固定資産税の
評価額×1/2×3％　
＝不動産取得税

さらに
一定の要件を満たせば
減額措置が受けられます。


登記を済ませて
約半年ぐらいで
都道府県から
納税通知書が送られてきます。




②登録免許税

もしあなたが
土地を買って
家を建てたなら

それぞれ登記を
しなければなりません。

その際にかかる税金です。


◇新築に対する
　所有権保存登記
　
　固定資産税評価額×0.15％
　（H29.3/31まで）
　

◇住宅ローンに関わる
　抵当権設定登記
　
　債権金額×0.1％


◇土地の売買による所有権移転登記

　固定資産税評価額×1.5％
　（H29.3/31まで）



③印紙税

不動産の契約や
工事の請負契約書に
貼りつける収入印紙に
かかる費用です。

￥1000万～￥5000万までで
￥1万円（H30.3/31まで）



④消費税

土地に対しては
消費税はかかりません。

新築金額は
工務店さんが
見積を上げる際に
算出してきます。



一番大きいのが
消費税ですね。

私の修業時代
消費税は
ありませんでしたから
いつも大きい出費だなと
思ってしまいます。

数百万単位で
掛かってくる消費税に
コスト調整でも苦労します。


ご予算を考える上での
参考にしてください。




また、入居後
払っていかなければ
ならない税金は

①固定資産税
②都市計画税

これらは
毎年市区町村に
納める税金で

毎年5月上旬に
納税通知書が
送られてきます。

住宅ローンを
利用するケースが
ほとんどですが

その場合
住宅ローン控除という
減税措置もあるので
調べてみてください。

その他
住宅ローンを
利用した場合

もしくは
利用していなくても
50歳を超えて
住宅を取得した場合に

住宅取得者向け
現金給付制度
〈すまい給付金〉
という制度を利用すれば

最大で￥30万円が
給付されるようです。


また
ご両親から住宅資金を
提供してもらった場合に

一定額までの贈与税が
非課税になる特例や

住宅を買い替えた場合
の特例措置などもあるので
調べてみてはどうでしょうか。