知ってると知らないでは大違い!残念ながら珍しくないマイホームのSOS

『ちょっと気になってる』人は知っておいた方がいい【地盤沈下】について今回はご紹介します。なぜ地盤沈下?と思ったあなた!
地震など関連付けて最近とても関心が高まっているんです。
でも実際は地震だけでない人為的原因もあり、それによって家族がどうなるか、工事の方法なども様々なため、LIMIAでは【リフォーム】や【DIY】と同じく暮らしやすい住まいを目指すため、残念ながら珍しくない身近な【地盤沈下】についてご紹介していきます!

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現実味が出た…という人続出!珍しくない地盤沈下

家の傾きが原因で【めまいや頭痛など身体の不調にも影響を及ぼす】ことをLIMIAでご紹介して大反響!
『現実味が出た…もっと詳しく知りたい!』というお声を受けて、
今回はベールに包まれていた地盤沈下の修理方法をご紹介します。
それぞれメリット、デメリットがあり、建物、地盤の状態で工法を選択することが重要ですが、費用感や工期日数など【ちょっと気になる地盤沈下修理のあれこれ】を皆さまに分かりやすくご紹介します!

家そのものを持ちあげる!ジャッキアップする工法

ジャッキアップで家の傾きを直す工法(制振アンダーピニング工法)

「ジャッキアップ」と聞くと、車の整備の際に車体を持ち上げることを思い浮かべる方も多いかもしれません。
家の傾きの修理であるジャッキアップもこれと同様、家そのものを持ち上げることを指します。
ジャッキアップを行い、家の傾斜を元に戻す工法はいくつかあります。
ジャッキアップしない工法と比較してご紹介しましょう!

【アンダーピニング工法】

家の基礎部分の下にある土を掘り起こし、ジャッキの力を利用して、地盤に鋼鉄製の杭(もしくはコンクリート杭)を打ち込み、家を支持する方法です。

費用は高くかかりますが、万一、再液状化した場合でも高い効果があり、それだけ信用できる工法だと言えるでしょう。
工期は1~2ヶ月ほどです

耐圧板工法で家の傾きを基礎から直す!費用や特徴・注意点を徹底解説

【耐圧盤工法】

家の基礎部分の下にある土を掘り起こし、ジャッキを使って家を持ち上げるところまではアンダーピニング工法と同じですが、地盤とのすき間に無収縮グラウトを圧入する点が異なります。
工期は2~5週間ほどです。
軟弱な地盤では行うことが難しく、支持地盤が浅い建物の修復に適した工法だと言えます。

【プッシュアップ工法(土台上げ工法)】

家の基礎の下ではなく、土台からジャッキアップし、すき間を無収縮モルタルで閉塞する方法です。
工期が短いのが特徴で、2~3週間で完了します。
ただし、アンダーピニング工法や耐圧盤工法には修正できる傾きに限度がないのに対し、
プッシュアップ工法は10㎝程度が限界です。
また、再沈下のリスクもあります。

薬液注入!ジャッキアップしない工法

薬液注入で家の傾きを直す工法(グランドコンパクション工法)

ジャッキアップをしない工法には、硬質ウレタン注入工法やグラウト注入工法があります。
1階の床下に潜り込み、基礎の下にウレタン樹脂やセメント系液薬を注入して、基礎から家を持ち上げる方法です。
これらはジャッキアップする必要がなく、工事の範囲も最小限で済むため、短期間でできるというメリットがあります。
ただし、注入量の調節が難しいため、うまく家の傾きが直るかどうかは未知数です。
また、ウレタン樹脂はシロアリ被害に遭いやすく、再沈下のおそれがあることも知っておきましょう。

家の傾きを確実に直すにはジャッキアップが期待大!

家の傾き修正工事の費用や予算は?レフトハウジングなら低価格・高品質

ここで気になる!ジャッキアップを用いた工法は、それぞれどれほどの費用がかかる?

建坪15~20坪、総2階建ての住宅を、
アンダーピニング工法によって水平にする場合工事費用は6,000,000円〜10,000,000円です。
耐圧盤工法なら、5,000,000円〜7,000,000円ほど必要となります。
土台からジャッキアップするプッシュアップ工法は比較的安価で、2,000,000〜3,000,000円です。
ジャッキアップをしない硬質ウレタン注入工法やグラウト注入工法よりも費用は高いですが、家の傾きを確実に直せることが期待できます。
なお、いずれもかなり費用に幅があるのは、家によって地盤の状態や必要な素材の量、工事に必要な人員数などが異なるためです。
工事の方法を決定する際、費用も大切な要素ですが、地盤と家の状態にあった方法を選ぶことが大切です。
安さにつられて選んだ工法では、再び傾きが生じて後悔する可能性もあります。
専門家の意見を仰ぎ、信頼できる業者に任せて、総合的に工法を決定することが大切です。

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