マンション購入にあたって

住宅にかけられるお金はいくらまで？

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SUUMOって知ってます？
それに出ていた不動産情報です。

1978年12月竣工
場所は「東京都目黒区上目黒１」
最寄駅は中目黒。渋谷、代官山にも近い良い場所です。
　　　
しかし。。。
新耐震が決まったのが1981年ですから、新耐震以前の建物です。
耐震調査をしたとも、耐震改修したとも書いていません。
　　　
床面積が49.95m2（15.1坪）
価格が4980万円
坪単価が329.8万円
　　
サラーマンの生涯収入は２億８千万円（平均）
もちろん平均以上の収入や資産がある方は問題ないでしょう。
話を簡単にするために
・全額借入
・ボーナス払なし
・金利　0.775%：変動金利（優遇金利適用時）
・返済期間　35年
で試算すると、毎月の返済は135,416円です。
年に1,624,992円
・保証料
　　「100万円を35年で返済する場合26,014円」とあります。
　　　　　
　　借入金100万円あたり26014円なので、全額
　　借入すると4980/100*26014=1,295,497円
　　これを35年で分割すると毎年37,000円程度
　変動金利（優遇金利適用時）　
　返済期間35年・
　年利0.775％（当初5年）
変動金利ですからね。
当初５年は0.775ですが、その後は社会情勢によっては上昇の可能性は十分に考えられます。
日経新聞には2020年には3%を超えるという記事も出ていました。
もちろん金利は下がる事もありますが、ほんの0.1~0.2%になったとして、支払いはさほど下がらないと思います。
注意すべき点は、金利の上昇です。

そして、
・固定資産税
　固定資産税がいくらなのか知りませんが、20~30万円？
・修繕積立金＋管理費　
そして築年数38年前の建物なので、耐震改修費の追加があるかもしれませんし、配管の更新の可能性もあります。
外壁のクラックや雨漏りはどの建物であっても不可避です。
ということで、こういったマンションを買うのはどうなんでしょうかね？人生は家を買うだけでなく、子供の学資や自身の老後や病気の事など、様々なリスクを含んでいます。
自身のLifePlanを考え、住宅に割り当てられる資金を把握し将来を見据えてから、住宅を購入しましょう。