2020年06月29日更新

住宅ローンの金利が大きな差

住宅ローンは金利だけでなく、手数料や繰り上げ返済時の事も
加味して慎重に選ぶ必要があります。

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こんにちは！
自然素材を使った木造住宅専門真柄工務店代表の眞柄大介です。

家を建てるのに、必要なお金で総支払額の差が、一番大きく影響するのは住宅ローンの選択でしょう。

いつも使っている銀行だからで、選ばれる人がいますが、
その選択は絶対に間違いです。

現在フラット３５少し金利が上がりましたね。
同じフラット３５でも銀行によって金利は違います、
ざっと調べたところ１．５４％から２．３５％まで差があります。

たかが、0.81%の違いだから大したこと無いよ－。何て言ってられません！

例えば3000万を35年返済で借りた場合
1.54%だと月々の返済は92,444円です。
返済総額は3882万円になります。
一方で2.35%で同じ条件で借りると、月々は104,810円ですが、
返済総額は44,030,000円です。

実に5,210,000円の差額です。

驚く金額です。高級車が買えてしまいますね。
月々の返済の差は12,366ですが、
この金額を貯金して固定資産税が払えてしまいます。

物件価格を抑えて買う事よりも
、住宅ローンの選択を慎重に選ばれた方が得策です。

フラットには最近ダブルフラットと言う商品が発売になりました。
簡単に言うとフラットを2つ組み合わせをすることにより、
将来子供の学費が掛かる頃には返済額を抑えたい方や
定年後の返済費用を抑えたい方に向いています。

ただし2本立の契約になるので、手数料が余計にかかるので
十分検討する必要がありますね。

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