どちらが安い？リフォームと建て替えの費用相場を比較検証

リフォームと建て替え、費用の違いは？どっちが安い？

古くなった設備や使いにくい部分だけに手をくわえるリフォームは、数十万円から行うことができます。一方、建て替えはいまある家を取り壊し新しい家を建てるため、数千万円が一般的な相場となっています。

住宅リフォーム推進協議会の調べでは、リフォームを繰り返しながら90年住み続けた場合の費用の合計は5,200万円、一方30年ごとに家を建て替えて90年住んだ場合の費用は合計で7,800万円となり、リフォームの方が2,600万円安くなるとの調査結果が出ています。

積み重ねると結構な額に！リフォームにかかる費用の相場

リフォームの相場は、新しく入れる設備のグレードによって大きく費用が左右されます。ここでは、リフォームする部分ごとに費用の相場をまとめてみます。

・耐震補強　
地震に対しての強度を上げるために壁や柱、土台などを補強する工事にかかる費用の相場は100〜150万円です。その他に、耐震診断の費用が20〜50万円ほどかかります。

・断熱工事
木造2階建て家屋の簡易的な断熱工事で、天井と壁面の断熱工事と断熱性の高い窓への交換工事を行った場合の相場は120〜160万円です。

・キッチン　
キッチンのリフォームはキッチンの形状やシステムキッチンの金額により大きく変わりますが、一般的なグレードのキッチンにリフォームした場合の相場は60〜120万円です。

・浴室　
浴室のリフォームもキッチンと同様、選ぶユニットバスによって金額が異なりますが、在来浴室をユニットバスに作り替える費用の相場は100〜250万円です。

・トイレ
トイレの壁や床も合わせたトイレのリフォーム費用の相場は35〜50万円です。

・床の張替え
例えば畳をフローリングに変更する費用の相場は10〜20万円です。

・天井の張替え
使用する材料や工法によっても異なりますが、費用の相場は7〜15万円です。

・壁の張替え
使用する材料や工法によっても異なりますが、費用の相場は6〜12万円です。

・外壁
外壁のリフォーム費用の相場は、塗装だけなら60〜80万円、外壁のサイディングと塗装なら200〜240万円です。

・屋根
屋根のリフォーム費用の相場は、塗装だけなら40〜60万円、屋根をふき替えると60〜90万円です。

建て替えの相場はいくら？建坪ごとの建て替え相場

建て替えの場合は都道府県ごとに大きく異なり、軸組工法や2×4工法などの工法によっても大きく左右されます。都道府県別の坪単価を見ると最も高い東京都では約70万円、地方では50万円を切る地域もあります。坪単価を60万円として計算すると延べ床面積ごとの費用は次のようになります。

・延べ床面積20坪：1,200万円
・延べ床面積30坪：1,800万円
・延べ床面積40坪：2,400万円
・延べ床面積50坪：3,000万円

その他にも古い住宅の解体費用がかかり、工法ごとの坪単価の相場は次のようになります。

・木造家屋解体相場　2.5 〜6万円
・鉄骨家屋解体相場　3.0〜6.5万円
・ＲＣ家屋解体相場　3.5〜7万円

おわりに

リフォームと建て替えどちらが安いか、それぞれにかかる費用を紹介しました。リフォームか？建て替えか？迷ったときは、リフォーム会社の一括見積もりを活用して、信頼できるリフォーム会社に費用の相談をしてみるのもおすすめです。

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