【家づくりの知恵袋】新築？中古？あなたに合うのはどっち？

新築か中古か？住まい選びで失敗しないコツ

マイホームを検討する場合、新築を希望するケースが多く見られます。新築住宅は、家そのものが新しいのはもちろん、床暖房やオール電化などの最新設備が揃うのも魅力です。ただ、購入価格を抑えたいという場合は中古物件を選択するケースも考えられます。新築と中古、それぞれにいったいどんなメリット、デメリットがあり、ご自分にはどちらが合っているのか考えてみましょう。

比較のポイント

■立地条件

住みたい街や最寄駅からの距離でどうしても譲れない条件があるなら、中古の方が探しやすい場合があります。地域の不動産会社のそのエリアの特性を熟知した担当者に、希望する条件を相談できたりします。

■間取り

間取りは、新築の場合は自由になりますが（セミオーダーの場合もあり）中古はその物件によって異なります。ただ、中古ならではの利点として、大幅なリフォームで間取りそのものを変更できたりします。中古の場合は、どこまでのリフォームが可能か確認しましょう。

■設備・仕様

キッチンやバスルーム、収納などの設備新しさや機能性を求めるなら、新築の方が断然有利です。ただ中古物件でも、リフォームで最新の設備を設置することは可能です。新築の場合、標準の設備では気に入らないこともあり、自分の好きなメーカーや機種を選べるという自由度の高さは、中古の魅力のひとつです。遮音性に関しては、新築の場合は遮音性に配慮された床や壁が採用されていることがほとんどですが、中古の場合は物件ごとにスペックが異なるので、確認が必要です。

■セキュリティに関して

セキュリティ設備は年々進化しています。最新のものが標準で採用されていることを望むならやはり新築でしょう。ただ、ほんの数年で大きく変化するものではないので、中古物件であっても防犯性に不安があるわけではありません。ピッキング対策の有無などは、物件ごとにチェックが必要です。

■費用

新築は１から建物を造っていくため、当然中古よりも費用がかかります。ただ、中古の場合築年数が古い物件だとリフォームが必要になることがあります。その費用も考慮しなくてはいけません。頭金とは別に支払うこととなるものに諸費用がありますが、一般的に、新築では総費用の20％、中古物件では物件価格の6～10％が必要といわれています。建築費、購入費以外にかかる諸費用もしっかり把握しておきましょう。住宅ローンについては、生活に合わせて無理のない返済計画を立てましょう。使えるローンの種類についてもしっかり確認しておきましょう。

新築と中古物件のメリットデメリット

比較のポイントを踏まえた上で、それぞれのメリット、デメリットをチェック！

新築にも中古にも、それぞれのメリット・デメリットがあります。立地や広さ、設備の使いやすさなど、こだわりたいポイントが人によって違うように、最適な住まいも家庭によって違ってきます。長所と短所を充分に理解したうえで、理想の暮らしを叶えてくれる物件を選んでください。

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