古くなった社宅をリノベーション！押さえておくべきポイントは？

社宅は1棟まるごとリノベーションできる！

社宅は集合住宅であるケースが多く、補修が必要な部屋に対してのみリノベーションを施すことも可能です。しかし、外装が全体的に古くなっている社宅に関しては、各部屋にリノベーションを施してもイメージアップにつながらない場合が多いので、「1棟まるごと」リノベーションをするケースは珍しくありません。

社宅1棟となると大規模な工事にはなりますが、そのようなリノベーションを施工するサービスを提供しているリフォーム会社も多く見られます。そのため、社宅全体のイメージを変えたい方は、一括見積もりを利用してリフォーム会社を探してみましょう。

リノベーションによって社宅のイメージをアップさせることができれば、古い物件でも「魅力的な賃貸住宅」として生まれ変わります。不動産は所有しているだけでコストが発生するので、リノベーションによって入居人を募れる物件に変えて、最大限活用することを目指してみましょう。

社宅のリノベーションで押さえておくべきポイント

では、実際に社宅にリノベーションを施す際には、どのようなポイントを押さえれば良いのでしょうか？以下では、社宅をイメージアップさせるためのリノベーションのポイントをご紹介していきます。

【ポイントその1】内装は清潔感・おしゃれ感を意識する

社宅に対して、「あまりおしゃれではない」「経年劣化によって清潔感が失われている」などのイメージを持っている方は多く見られます。これらのイメージによって、社宅を新居の選択肢から外すケースも多いことでしょう。

清潔感・おしゃれ感は社宅の欠点とも言えるポイントなので、リノベーションを計画する際には、床材や壁材のカラー、間取りや設備などにこだわることが大切です。特に、多くの面積を占める床や壁は、素材によってイメージが大きく異なるため、慎重に素材を選ぶようにしましょう。

【ポイントその2】建物の耐久性も確認しておく

古い社宅の場合は、耐久性の面で問題が生じていることもあり得ます。例えば、住宅本来の防水機能が失われている、壁にひびが入っており耐震性が弱まっているなどの問題が見られる場合は、安心して暮らすことが難しいでしょう。

そのため、リノベーションを計画する前に、現在の建物の耐久性を確認しておきましょう。問題が見つかった場合には、防水工事や耐震工事などを施して、入居人が安心して暮らせる環境を整えることが大切です。

【ポイントその3】外壁にもこだわりを持つ

社宅のイメージを大きく変えるには、外壁の素材・カラーにこだわることが大切です。外壁は物件の第一印象を左右するので、古い見た目のまま放置するべきではありません。

一般的な社宅であれば、外壁のリノベーションは「ペンキの塗り直し」となるケースが多い傾向にあります。ただし、ひび割れなどが見つかった場合は、補修工事を施すことも積極的に検討してみましょう。

社宅のリノベーションは打ち合わせにじっくりと時間をかけよう

社宅のリノベーションは基本的に大規模な工事となるので、短期間で計画を立てるべきではありません。事前にしっかりと調査をし、必要な工事内容を見極めた上で、慎重に計画を立てていく必要があります。

実際のリノベーションでは、計画を立てるだけで1年前後の期間を要したケースも見られます。焦って計画を立てると、補修が必要な箇所を見落としてしまう恐れがあるので、可能な限りじっくりと時間をかけて計画を立てるように意識しておきましょう。

おわりに

古い建物にリノベーションを施す際には、事前にしっかりと調査をした上で、必要な工事とそうでない工事を見極める必要があります。特に、築年数30年以上経過した社宅に関しては、どのような部分に問題が生じているのかを予測することが難しいでしょう。

そのため、社宅のリノベーションでは焦って計画を立てずに、じっくりと時間をかけるように心がけましょう。

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