敷地後退/セットバック説明します。

注文住宅用地を探していて土地探しをしていると前面道路が4.0Mないところがあります。セットバックが必要?道路の持ち出し??そんな方向けにセットバックの事例を写真付きでご紹介します。

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敷地後退/セットバックを画像付き解説いたします。

この記事では敷地後退/セットバックについての記事になります。
注文住宅用地を探していると「敷地後退/セットバック」が必要と書いてある土地が良くあります。

セットバックとは? ↓全部正解ですが、専門用語ですのでわかりにくいですね。

“土地利用におけるセットバックとは、街路または道路、川またはその他の水路、岸または氾濫原、もしくはその他の防護が必要と見なされる場所から、建物またはその他の構造物を後退させる距離である。
ウィキペディア引用”

“1 建物が下の階から上の階へいくにしたがって順次後退し、その外観が階段状になっているもの。
2 敷地前面の道路が4メートル未満の二項道路の場合、道路の中心線から2メートルの線まで道路の境界線を後退させること。その部分は道路とみなされる。壁面後退。
小学館/デジタル大辞泉引用”

”➀上階部分を段階的に後退させ、その外観が階段のようになっている建築物。またはその手法。採光や通風を確保するために用いる。
➁敷地や道路の境界線から後退して建物を建てること。建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅4m以上の道路に接していなければならないとされるが、実際には幅4m以下の道路が数多く存在する。そこで、新たに建物を建てる場合には、道路の中心線から2mの位置まで敷地を後退させ、将来的に4mの道路幅を確保しようとするもの。◇「壁面後退」「壁面線後退」ともいう。
講談社家とインテリアの用語がわかる辞典について引用”

セットバックの図解と工事画像解説

図解と実際の画像を見て、ご理解いただきやすいのではないでしょうか?
実際に弊社が行ったセットバックをご紹介させていただきます。

図解見ていただいていかがでしょうか?

(重要)「道路中心から2mになるところまで後退する」
道路中心から2mです。全部で4mではないのでご注意ください。

セットバック前の画像

自転車でしか通れないような道でした。
こんな狭い道でも「建築基準法上の道路」として認定されているのでセットバックをして道路を広げる必要がありました。

セットバック後の画像

今回はU字溝(水路部分)の工事も行っています。
本来はそこまでしなくてよいのですが、道路の真ん中に水路が入っているのは危険だと判断し、セットバックした位置にU字溝を新設しました

セットバックまとめ

セットバックによって道路が良くなると言うことは、消防車や救急車も通れるようになりました。
もちろんセットバックしているところまでですが💦

またご近所のかたにも喜んでいただけます。
通行中の方にも道良くなったね。とお褒めの言葉をいただきました。

ですので、セットバックは建築基準法上の義務ですので、義務的なことは嫌なことが多いですが、セットバックは善いことなので、毛嫌いせずにいただければと思います。

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