リノベーションの坪単価の相場は?坪単価の注意点もご紹介!

リノベーションをする上で、気になるポイントとしてはやはり「費用」が挙げられるでしょう。リノベーションにかかる費用は、工事の対象範囲によって大きく変わってきます。では、リノベーションの費用は坪単価の相場でどれぐらいになるのでしょうか?ここでは、リノベーションの坪単価の相場や注意点などをご紹介していきます。

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リノベーションの坪単価の相場

リノベーションの坪単価の相場は、戸建てかマンションかによって変わってきます。そこで以下では、戸建て・マンションに分けてリノベーションの坪単価をご紹介していきましょう。

■戸建ての坪単価の相場
戸建て住宅のリノベーションでは、20万円~60万円の坪単価が多い傾向にあり、その中でも特に坪単価「30万円~40万円」のケースが多くなっています。ただし、これは間取りを変更しない小規模~中規模のリノベーションの場合となるので、間取り変更を伴う大規模なリノベーションを行う場合は、さらに坪単価が高くなる点に注意しておきましょう。

■マンションの坪単価の相場
マンションのリノベーションでは、20万円以下~40万円の坪単価が多い傾向にあります。戸建ての坪単価と比べると、リノベーション費用を多少抑えやすいと言えるでしょう。

坪単価が戸建てより安い理由としては、マンションのリノベーションでは外壁や外構(共有部分)の修繕ができないといった点が挙げられます。ただし、間取り変更を伴う場合は、坪単価40万円以上の費用がかかる可能性もあるので、事前に費用を細かく確認しておきましょう。

坪と平米の違いをしっかりと理解しておこう

リノベーションの費用は、坪単価ではなく「平米単価」で表されることもあります。坪単価と平米単価は異なる単位となるので、2つの違いをしっかりと理解しておく必要があるでしょう。

簡単に言えば、1坪は「約3.3平米」となっており、坪と平米とでは3倍以上の差が生じます。坪単価20万円、平米単価20万円のケースを例に挙げると、同じ5坪(約16.5平米)をリノベーションする場合、

・坪単価の場合…20万円×5坪=100万円
・平米単価の場合…20万円×約16.5平米=約330万円

上記のように、費用に200万円以上の差が生じてきます。そのため、坪単価と平米単価の違いをしっかりと把握し、予算の計算を間違えないように注意しておきましょう。

坪単価での注意点

リノベーションが坪単価によって表されている場合は、2点ほど注意するべきポイントがあります。以下では、坪単価での注意点を分かりやすく解説していきましょう。

■【注意点その1】坪単価通りの費用になるわけではない
実際のリノベーションでは、必ずしも坪単価通りの費用になるわけではありません。例えば、キッチン周辺やお風呂場など、大規模な工事が必要になるケースでは、坪単価以上の費用がかかってしまう可能性があります。

そのため、細かくリノベーションの費用を把握したいのであれば、単に坪単価のみで計算するべきではありません。具体的にどのような工事を行うのかをイメージし、工事ごとに費用の内訳を確認することが望ましいでしょう。坪単価はおおよその費用を計算する際には利用しやすい値となりますが、実際の費用とかけ離れる可能性もあるので注意が必要です。

■【注意点その2】リノベーションの規模によって坪単価が変わる可能性がある
リフォーム会社によっては、リノベーションの規模によって坪単価を変えているケースも見られます。特に、工事が小規模の場合は坪単価が高くなる傾向にあり、例えば20坪のリノベーションであれば坪単価18万円であるのに対して、10坪のリノベーションでは坪単価20万円となるケースが見られます。

そのため、事前にリノベーションの規模について確認しておき、その規模に該当する坪単価をチェックする必要があるでしょう。

おわりに

いかがでしたか?坪と平米の違いをしっかりと把握しておかないと、「思っていた費用の3倍以上になってしまった…」といった失敗につながりかねません。また、坪単価はあくまで費用の概算となるので、その点にも注意しながらリフォーム会社を選ぶようにしましょう。

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