平屋の住宅リノベーションは2階建てより安くなる？実際の費用や相場はいくら？

平屋をリノベーションする費用・相場

平屋は一般的な2階建ての戸建て住宅と比較して構造上無理がなく、強度・耐震の面では複雑な補強などが不要になります。ただし、床面積の点では1階建てである分総面積を広く取っている場合もあるため、一概に2階建てよりもリノベーションがお得とはいいきれません。

基本的には、平屋のリノベーション費用は2階建てと比較し、およそ300万円安が相場とされています。2階建て住宅のリノベーションに1,000万円かかると考えた場合、もしその家の2階がなく平屋なら700万円で済むという計算になります。ただし、古い住宅などで基礎部分からの再生工事が必要になった場合などはこの限りではありません。ちなみに、2階建てから平屋へと減築する場合も、2階建ての全面改修と比較して同様に約300万円安が相場です。

新築住宅を建てる場合は「平屋より2階建ての方がお得」といわれますが、中古住宅で平屋を購入するとなると、現状では需要が少ないこともあって2階建てより安価になる傾向があります。平屋の中古購入価格と全面リノベーションの費用を合わせても、2階建てのリノベーション住宅の購入と比較した場合の価格差は歴然です。

また、平屋ならバリアフリー工事の難易度も低くなりますから、近年必要性を提言されている高齢化対策のリノベーションも、比較的安価で実行できるメリットがあります。

平屋のリノベーション事例とかかった費用

それでは、平屋を実際にリノベーションした成功事例をご紹介しましょう。

【事例1】平屋＋ロフトで広々空間を手に入れた、おしゃれな南欧風リノベーション…約1,200万円

冬の寒さや、周囲に立ち並ぶマンションからの視線が気になる悩み多き日々を送っていたご家族。それらを一気に解決するべく、リノベーションに踏み切りました。床の無垢フローリングや対面式キッチン、珪藻土の塗り壁などご家族のライフスタイルに合わせた暮らしやすさをすべて取り入れ、南欧風のおしゃれで温かいイメージの居室に。トイレや洗面所はピンク系で統一して柔らかいイメージにまとめました。

プライバシーが気になって開けられなかった窓は高い位置に設け、視線対策と明るさを両立。屋根裏は作らず吹き抜けの造作とし、ロフトを新設しました。ロフトは居住空間と収納を両立した大空間とし、床にモノを置く機会がぐっと減りました。

【事例2】大きな平屋の古民家を再生！古さとモダンさが共存する邸宅に一新…約1,500万円

古民家ならではの古くて渋いイメージはそのまま残し、シンプルでモダンな味わいもプラスしたいという要望のもと、平屋造りの大きな家を全面リノベーション。立派な梁や柱などは残して積極的に見せるデザインとし、キッチンは白でまとめて濃色フローリングの床とのコントラストが際立つ空間に。リビングは贅沢に高い天井と大きな梁をポイントにし、大広間のような和室は琉球畳でスタイリッシュにまとめました。

おわりに

いかがでしたか？平屋はもともと床面積を広めに取ってある場合が多く、リノベーションの自由度も高くなります。天井も高いため、ロフトを設けるなどして2階建て住宅並みの居住空間を実現することも比較的容易です。「古くなった平屋をリノベーションしたい」「中古の平屋をおしゃれにリノベーションして住みたい」とお考えであれば、まずは見積をとってみることから始めてみませんか？一括見積を利用すれば、選りすぐられた多くの優良業者さんから見積を一度に取れて、比較検討も楽にできます。

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