教えてセキスイハイムさん！ 子育て世代にも人気「平屋建て」モデルルーム見学のコツとポイント

いま子育て世代からもブームの「平屋建て」

――「平屋建て＝シニア」のイメージでしたが、いまは子育て世代からも人気があるようですね。

高柳店長（以下、高柳さん）：はい。最近は20代や30代のご夫婦も、平屋建てのモデルルームにご来場いただいています。そういった若い方から人気を集める要因の一つは、ワンフロアで掃除や洗濯など家事を完結できるからだと思います。

それに、子どもが小さいうちは2階を子供部屋として使っていたとしても、大きくなればおそらく出ていくでしょう。自分たちも、足腰が悪くなれば2階に上がらなくなる。そうなれば「最初から2階はいらないね」という若い人が多いのも実情なんです。

――平屋の良さはわかりました！　では、あえてデメリットも教えていただけますか。

高柳さん：平屋建てには2つ欠点があります。まず1つ目は、平屋だと2階の部分を全部１階にもってくるので、土地の広さが必要になること。2つ目は、坪単価が高くなってしまうこと。

――なぜ平屋だと坪単価が高くなるのでしょう？

高柳さん：坪単価を上げる要因は、家の土台の基礎と屋根。この2つが多いほど坪単価は高くなります。たとえば、床面積が同じ30坪の家でも、総2階になれば、1階で15坪、2Fで15坪を合計するため、基礎も屋根も半分ですみます。それに対して、平屋は30坪分まるまる基礎も屋根も必要になります。分譲地で総2階の建物が多いのは、割安で建てられるからなんですよ。

――どのくらい坪単価は違うのでしょうか。

高柳さん：坪単価でいうと、平屋の方が坪10万～15万円ほど高くなります。でも、坪数を落とせるので総額はあまり変わらないんですよ。

というのも、実際の広さで比較すると、同じ30坪でも平屋の方が＋5坪ほど広くなります。2階建ての場合は、2Fの廊下やトイレ、階段スペースがいりますが、平屋の場合はいりませんよね。だから、2階建ての広さと同じ感覚で平屋を建てるのであれば、25～26坪くらいに落とせるんです。そうなってくると、総額は、平屋でも2階建てでもあまり変わらない。「平屋建ては坪単価が高いから……」といって、最初からあきらめてしまうのはもったいなんです。

平屋を賢く使いこなすアイデア

――平屋住宅派！という人のために、知っておくと便利なアイデアなどを教えてください。

高柳さん：平屋建てだと、2階がない分、吹き抜けや屋根裏を有効活用ができます。たとえば、吹き抜けで視線を広く見せるのもひとつの手。2階建てだと、上に部屋を作らなければならない分、空間も限られますからね。

高柳さん：床下から高さ1.4m以下なら「2階」ではなく「中二階」の扱いになります。これだと部屋として換算されないため、固定資産税の対象になりません。

――なるほど！　屋根裏部分を閉じてしまえば、ただのデッドスペース。そこを賢く使いこなすことで、お得感も出ますね。

モデルルーム見学で気をつけたいこと

――モデルルームの見学をすると、ただただ内装の雰囲気が素敵で、「こんな家に住んでみたい！」という強い憧れをもちます。非日常感溢れる空間に、テンションも上がりっぱなし。そんなモデルルーム・マジックに惑わされないためにも、見学時はどこを気をつけるべきなのでしょうか。

高柳さん：「家造り」は「構造作り」とも言われるように、まずはその家がどういった構造なのかちゃんと知ったうえで、話を進めるようにしましょう。

内装は後でも変えられますが、唯一変えられないのは、構造（中身の部分）なんです。たとえば、この内装飽きたな……と思えば、20年後にでも変えられます。しかし、柱をぶちぬくなど構造部分を変えようとすると、大掛かりな工事になり、莫大な費用が発生してしまいます。

――「わー！　素敵」で選んでしまったら、あとで大変なことになりますね。

高柳さん：はい。モデルルームが少々遠い場所にあっても、実際に足を運んで、担当者に家の構造を確認し、しっかり把握しておくことが重要です。

高柳さん：それから、メンテナンス性も大切です。最初は安く住めるようでも、10年ごとに外壁の塗替えが必要だったり、屋根のメンテンスが必要だったりします。初めは少しお金がかかりますが、メンテナンスフリーの外壁や屋根を使っておけば、長い目で見て安上がりになる場合も多いんですよ。モデルルームを見学するときは、屋根や外壁のメンテナンス費用についても質問するようにしましょう。

――ちなみに、平屋だと、メンテナンス費用も高くなるのでしょうか？

高柳さん：外壁の塗替えをする場合、平屋は2階建てと違い「足場」がいりません。そうなると外壁の塗り替え自体は安くできますが、問題は屋根なんです。平屋はもともと屋根の量が多いので、屋根のメンテナンスコストが高くなります。メンテナンス費用は、外壁が大体1回100～150万、屋根が1回200～300万かかると言われているんですよ。

さらに、ソーラーパネルをつけるなら、屋根の上にパネルを乗せるのか、屋根とソーラーが一体型になっている建物なのか、知っておく必要があります。ソーラーがのっていると、さらにメンテナンス費用がかかりますからね。特にソーラーパネルをつける場合は、最初からメンテナンスが必要ない屋根を選ぶことをオススメします。

――他に気をつけたいポイントはありますか？

高柳さん：子育て世代なら、平屋でも部屋数は欲しい。その場合、2階の子供部屋や寝室がすべて1階に集まるので、部屋数はどうしても多くなります。そうなると、場合によっては、キッチンから洗面室が遠くなり、料理をしながら洗濯をするのが難しくなることも……。

高柳さん：家事動線が悪い場合は、あえて壁を抜いて通路を作り、キッチンから洗面所へのワープゾーンを作る場合もあります。モデルルームを見学する際には、家事動線がスムーズなのかも確認すると良いでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか？　高柳さんがいるのは、静岡県内の総合住宅展示場内で唯一の平屋モデルルーム。落ち着いた雰囲気、かつ愛犬家との生活環境を重視してつくられた「愛犬家住宅」仕様になっており、平屋に興味がある方はもちろん、ワンちゃんネコちゃんと快適に暮らしたい方にもぴったりです。家造りに興味がある方は、ぜひ足を運んで、参考にしてみてください。

●取材協力：セキスイハイム東海　浜松「平屋の家」展示場
●住所：浜松市南区青屋町400（SBSマイホームセンター内）
●TEL：053-469-5113
●営業時間：10:00～17:30
※定休日はHPをご確認ください。

●写真・文　安藤美紀