気になる疑問をしっかり解決！賃貸併用住宅の間取りはどうすれば良いの？

賃貸併用住宅はどんな人が建てているの？

メリットが多いと話題の賃貸併用住宅は、戸建て住宅の一部分に賃貸専用の住宅をプラスした建物のことです。
基本的な性能や居住空間は戸建て住宅と同じようなグレードを保ちながら、敷地の価値を活かしたプランニングによって、家賃収入を生むことが出来るのです。

では、そんな賃貸併用住宅は一体どのような人が建てているのでしょうか。
まずはどんな人が賃貸併用住宅を建てているのかをご紹介します。


【家賃収入で家を建てたい人】
賃貸併用住宅を建てる人の多くは、家賃収入を目的としています。家賃収入で住宅のローンを返済できる計画であれば、年収に関係なくローンを組むことが出来るのです。

【子供世帯に資産を残したい人】
賃貸併用住宅の場合は、固定資産税や相続税の軽減措置が与えられるので、賃貸併用住宅は相続税対策にとても有効なのです。

【安心した老後の生活を送りたい人】
賃貸併用住宅は、リタイア後の生活を考え、家賃収入を得ることができるうえ、バリアフリーや耐震性などにも配慮した家を新築することができます。

【将来的に二世帯住宅を考えたい人】
子供世帯と同居する予定がある場合は、賃貸併用住宅をはじめは賃貸として使い、将来的に二世帯住宅に転用することもできるのです。

賃貸併用住宅の間取りは何が良いの？

では、賃貸併用住宅の賃貸部分の間取りはどのようにすれば一番メリットが大きいのでしょうか。
賃貸併用住宅において、間取りは重要な問題です。

間取りというとついつい自分たちが住む部分をイメージしてしまいますが、最も重要なのは賃貸部分なので注意しましょう。間取りとともにその特徴を見ていきましょう。

【ワンルームの場合】
賃貸併用住宅の利回りを考えるならば、ワンルームの賃貸部屋を3つ作れたら良いでしょう。
しかし、ワンルームの入居者は駅から近いことが重要視されます。そのため、駅から遠い住宅街などに賃貸併用住宅を建てる際は、これはデメリットになってしまうでしょう。
そこで、家賃を下げることでこのデメリットは解消できる場合があります。

【2LDK～3LDKの場合】
ワンルームで利回りが低くなることを心配するのなら、2LDK～3LDKのようなファミリータイプの間取りを一部屋作ることがおすすめです。
こういった間取りのファミリータイプの良さは、家族が住むことが多いので、長く住んでもらえるという点です。特に子供がいる場合、引っ越しを嫌がるので10年以上も長く住んでくれることがあります。
その結果、入退去が少ないので、リフォームの手間や費用がかかりません。

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