魅力あふれる賃貸併用住宅！失敗しない間取りが気になる！

魅力的な賃貸併用住宅の成功のカギ

魅力的な賃貸併用住宅ですが、購入する前にしっかり調べることが成功への近道です。
失敗を防ぐには、立地が賃貸向きであることや選ぶ間取りによるでしょう。もちろん、自分の持っている土地が賃貸併用住宅に向いていれば、賃貸併用住宅は十分にメリットのある土地活用と言えます。

ここでは、失敗しないための賃貸併用住宅の間取りについてご紹介します。賃貸併用住宅の特徴をしっかり捉え、需要のある間取りを知っていきましょう。

賃貸併用住宅について

賃貸併用住宅は、一つの建物に住宅の所有者の自宅と賃貸専用のアパートが共存している住宅のことです。二世帯住宅のイメージに近いのですが、二世帯住宅の半分が複数戸のアパートとなっています。
もちろん玄関は別に設計されるので、オーナーのプライベートはしっかり確保されます。また、敷地の状況によっては建物の入り口、郵便受け、庭、駐車場などもアパート部分と切り離して配置することができます。
賃貸併用住宅に正式な定義はないのですが、所有者の自宅部分の総面積が半分以上となることが多いです。つまち、一つの建物のうち半分がオーナーの自宅、その残りの半分がアパート部分となります。

賃貸併用住宅で失敗しやすい間取りとは？

賃貸併用住宅で失敗しがちな間取りは、3LDKなどの広い間取りを選んでしまうケースです。
賃貸併用住宅であっても、オーナーが行うことは通常のアパート経営と一緒です。賃貸併用住宅で失敗してしまう方は、通常のアパートとは違うと考えてしまう方が少なくありません。

賃貸併用住宅をはじめようとするオーナーは、ワンルームの単身者がすぐ隣に住むのを嫌う傾向があります。プランニングする際に、「若い家族に住んでもらいたい…。」「小学生くらいの子供がいるような家族が良い…。」を発想する方が多いです。このように、賃貸併用住宅は同じ家にほかの家族が済むようなものであるために、自分が付き合いたいと思う人たちの入居を希望するのです。

しかし、こういったオーナー側の考えは賃貸マーケットとは関係ありません。オーナーの希望する入居者像の賃貸需要が低ければ、入居者募集が難しくなるのは当然なのです。

賃貸併用住宅は、基本的にファミリー世帯の賃貸需要が低いです。3LDKなどの広いファミリータイプは面積が広くなるので、賃料総額も上がってしまいます。
そうすると、ファミリー世帯は借りるより買ったほうが良いと考えるのです。そのため、賃貸ではなく購入を選ぶことが多くなります。
その一方で、単身世帯は買うより借りる方を選択するので、賃貸需要が高くなります。こういった賃貸需要を考慮すれば、賃貸経営のターゲットはワンルームタイプを狙うことが基本となるのです。
このように、賃貸併用住宅の間取りを考える際は、ファミリー層ではなく一人暮らしから二人暮らしくらいの層を狙い、ワンルームから2DKくらいの間取りを選択することがおすすめです。

はたらくおうちでできること

はたらくおうちでは、賃貸併用住宅購入を徹底的にサポートし、入居後の賃貸部分の入居者募集から家賃集金、トラブル解決、家賃保証まで行います。
また、はたらくおうちでは次のようなことも行っています。

・賃貸併用住宅への住宅ローン融資に前向きな金融期間のご紹介
・その金融機関への与信及び融資申込みの代行
・賃貸併用住宅建築に適した土地探しのお手伝い
・良い土地が出てきた時の、購入判断のための建築プラン作成サポート
・ 賃貸併用住宅建築のノウハウを持った建設業者のご紹介
・賃貸併用住宅の建築プラン作成にあたってのアドバイスと、設計士とのパイプ役
・賃貸併用住宅入居後の、賃貸管理すべて（入居者募集、家賃集金など）
・家賃保証（空室の家賃負担）
・上記に付帯するすべてのアドバイスやサポート

賃貸併用住宅を検討中の方は、ぜひはたらくおうちにお気軽にご相談くださいね！！