【賃貸併用住宅】ローンを払えなくなった時の裏技とは？

これからの時代、マイホームを持つなら賃貸併用住宅！

これから家を買おうと考えている方におすすめなのは賃貸併用住宅です！

家を買うには、35年などでローンを組むのが一般的ですが、何十年もローンを払い続けるのはとても大変ですよね。それに、現代は不景気のあおりを受けて、住宅ローン破産なども実際に起きています。賃貸併用住宅は、そのような心配がありません。

賃貸併用住宅は、建てた家の一部分を賃貸の部屋にして、人に貸すという住宅です。入居者の家賃を住宅ローンの返済にあてることができるのです。そのため、住宅ローンの負担がなくなり、プラン次第ではなんと家賃収入のほうが上回り、おこづかいまで出るのです！

一生に払うお金のうち4割が住居費！？

日本で、人が生涯にわたって払うお金の内、住居にかかる費用は一般的に3割から4割と言われています。これは、かなり大きな負担ですよね。
しかも、賃貸の部屋や借家住まいの場合だと、家賃をどんなに払っても1円の資産も残らないのです。

では、家を購入する場合はどうでしょうか。
家を購入する場合は、資産は残りますが、毎月の住宅ローンの返済が長期間にわたって続いてしまいます。終身雇用制も崩壊し、経済の先行きも不透明の中、このような大きな負担を抱えるのはかなりのリスクと言えます。

このような大きな費用を抑えることが可能となるのが、賃貸併用住宅です！

ローンを払えなくなっても裏技があるって本当？

メリットの多い賃貸併用住宅ですが、不安な点も色々あると思います。

家を購入する際にもっとも不安になるのは、「ローンの返済ができなくなったらどうしよう…。」ということではないでしょうか。何かの事態で収入が急に減ったり、なくなったりすると家を手放さなくてはいけなくなるでしょう。また、家がうまく売却できなかった場合は、最悪、自己破産ということも考えられます。
では、賃貸併用住宅の場合はどうなのでしょうか。

実は、賃貸併用住宅は、ローンが返済できなくなるリスクがかなり低いのです。
賃貸併用住宅は、通常の給料収入に加えて家賃収入が入ってくるため、ローンの返済の原資が二本立てとなります。
何らかの理由で給与が少なくなったり、逆に賃貸部分の稼働率が下がって家賃収入が減ってしまっても、もう一方の収入でカバーできる可能性が高くなります。

ローン返済不能になるリスクが低い

賃貸併用住宅で使う住宅ローンの借入可能金額は、借入する方の勤務形態や勤務年収でほとんど決まります。
原則、勤務による年収で返済できる範囲でしか住宅ローンは組めないのです。そのため、万が一家賃が入ってこなくても、返済が可能なはずです。
しかし、何らかの理由で年収が下がったり、勤務先をリストラにあったとしても、家賃収入で返済することができるでしょう。

それでも、どうしても返済が難しくなったときは、オーナーの居住部分を賃貸に出すこともできるのです。
すると、ローン返済額の倍額近くの家賃収入が入ってくるので、オーナー自身は家賃の安い別の賃貸物件に住むことで資金繰りを回すという方法をとることもできます。

このように賃貸併用住宅は、リスクを軽減する防波堤が何重もあります。そのため、ローン返済不能になるというリスクがかなり低いのです。
そして、しっかりとローン返済さえしておけば、将来は何千万円という大きな資産が自分のものになるでしょう。

まとめ

いかがでしたか？

メリットの多い賃貸併用住宅はしっかり理解できましたか？

賃貸併用住宅は、自宅の建物の一部を賃貸の部屋にすることによって、マイホームを実現するとともに、家賃収入を得ることができるという住宅プランです。マイホームなのに、家賃の収入を生み出すことができます。そして、その家賃収入をローンの返済にあてることができるという、まさにはたらくおうちと言えます！

賃貸併用住宅にはたくさんのメリットがありますが、中でも大きなメリットは、将来大きな資産を得ることができるという点です！賃貸部分からの月々の家賃でローンの返済をしていき、返済が終ったときは、老朽化で建物の価値がたとえゼロになっていたとしても、土地は自分のものとして残るので、少なくとも土地価格分（都内では約3,000万円から7,000万円程度）は、貯金しているのと同じこととなります。
しかも、首都圏の好立地にある土地付きの一戸建てですからしっかりとした資産ですよね。

ぜひ、あなたも賃貸併用住宅で住宅ローン0円生活を実現しましょう！